Mehrfamilienhaus zum Kauf 10 Zimmer 223 m² 523 m² Grundstück Höchstadt Höchstadt a.d.Aisch 91315

Mehrfamilienhaus zum Kauf
10 Zimmer • 223 m² • 523 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit 3 WE + 1 Laden, 5 Garagen mit viel Freifläche in Stadtmitte

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie die attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Das Ensemble besteht aus einem Vorderhaus mit 1 Wohneinheit und einer Ladenfläche sowie einem 1964 angebauten Hinterhaus mit weiteren 2 Wohneinheiten.

Originalpläne sind vorhanden, und können bei Kaufinteresse abgefragt werden. Die Innenaufteilungen. der einzelnen WE sind in Lauf der Jahre geändert worden.

Entwicklungspotenzial:
Die großzügige Freifläche bei den Garagen, im hinteren Bereich, bietet die Möglichkeit für einen weiteren Bau - sowohl mit als auch ohne Erhalt der Garagen. Dies eröffnet attraktive Perspektiven für Bauträger/Investoren.

Fazit:
Ein gepflegtes und vielseitiges Objekt mit solider Substanz, attraktiven Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage. Ideal für Bauträger, Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Merkmale

Bezug: ab sofort
vermietet
523 m² Grundstück
Kelleranteil
10 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Baujahr: 1890 (Vorderhaus) / Anbau 1964
Grundsanierung: 1964, fortlaufende Modernisierungen bis 2024

Grundstück: ca. 523 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 223 m²

Einheiten: 3 Wohneinheiten & 1 Laden

Besonderheiten:
5 Einzel-Garagen mit viel Freifläche, Baupotenzial hier vorhanden!

Vorderhaus
Erdgeschoss: Kleiner Laden mit ca. 50 m²

1. Obergeschoss:
1 Wohnung mit ca. 80 m² + Balkon und überdachten Eingangsbereich

Hinterhaus (Anbau 1964)
Erdgeschoss: Wohnung mit ca. 43,3 m² plus Terrasse (ca. 4 m²)

1. Obergeschoss: Wohnung mit ca. 50 m² inkl. Balkon

Weitere Ausstattungsmerkmale:
5 Garagen mit großzügiger Freifläche - ideal für weitere Bebauung oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten

Originalpläne vorhanden (Innenaufteilung teilweise verändert)

+++ Energieausweise+++:
Laden: Wärme 272 kWh/(m²a), Strom 48 kWh/(m²a)
Vordergebäude Wohnen: Strom-Mix + Holz: 244 kWh/(m²a)
Hintergebäude Wohnen: Strom 32 kWh/(m²a)

Modernisierungen (2010-2024):

Vordergebäude:
Hintere Haustür erneuert in 2025
Laden: Fenster, Schaufenster & Tür (2014/2016), Strom erneuert, neue abgehängte Platten-Decke
OG WE : Innendecke gedämmt (2010), Fenster & Balkontür erneuert (Isolierglas); Leitungssystem : Strom, Wasser, neues Bad, Kaminofen in 2024)

Hintergebäude:
Erdgeschoss: Bad und Leitungssystem, Strom ; Wasser in 2015 + 3fach Isolierverglasung der Fenster
Oberste Geschossdecke gedämmt (2015)
Fenster erneuert (2015)
Haustür (2008)

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1880
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerElektro, Holz

Preisdetails

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Lage

Höchstadt, Höchstadt a.d.Aisch (91315)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Einzelhandelsfachgeschäfte, mehrere Supermärkte sowie ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Außerdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Facharztpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das "Aischgründer Karpfenland", liegt am Rande vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

Weitere Informationen

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Alle Angebote sind unverbindlich, frei bleibend und ohne Anspruch auf Verfügbarkeit.

Die Maklerprovision für den Käufer ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt 3,57% inklusive 19 % MwSt. des effektiven Kaufpreises und ist mit rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses / Notarvertrages fällig. Bei Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen greift §656c bezüglich der Provision.

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