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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
266.600 €
3 Zimmer  â€˘  86 m²  â€˘  3. Geschoss  â€˘  frei ab sofort

Wohnung zum Kauf
266600 €
3.100 €/m²
3 Zimmer  â€˘  86 m²  â€˘  3. Geschoss  â€˘  frei ab sofort

Exklusives Wohnen zentral gelegen: 3 Raum Wohnung mit Balkon - Erstbezug

Willkommen in Ihrer neuen 3-Raum-Wohnung in Top-Lage - mitten in der Innenstadt von Frankfurt (Oder)! Hier verbinden sich moderner Wohnkomfort, urbanes LebensgefĂĽhl und erstklassige Energieeffizienz (A+). Die Fertigstellung des hochwertigen Neubaus ist fĂĽr das 2.Halbjahr 2025 geplant - sichern Sie sich schon jetzt Ihr neues Zuhause!

Highlights der Wohnung:
. Helle, groĂźzĂĽgige 3-Raum-Wohnung mit Balkon in ruhiger Nordausrichtung - perfekt fĂĽr entspannte Stunden im angenehmen Schatten und einen erholsamen Ausblick
. Hochwertiger Vinylboden und Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein behagliches Wohnklima
. Erstklassige Ausstattung: Vollbad mit Dusche und Badewanne, separates WC, moderne, großformatige Fliesen in den Bädern
. 3-fach verglaste Fenster fĂĽr optimalen Schallschutz und Energieeffizienz
. Praktischer Abstellraum in der Wohnung + Keller
Weitere Vorteile:
. Die Wohnung befindet sich komfortabel im 2. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar
. Die KĂĽche gestalten Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen - alle AnschlĂĽsse sind vorbereitet
. Tiefgaragenstellplatz (10.000?€) oder Außenstellplatz (5.000?€) optional erwerbbar
. Ruhige und dennoch zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und vielfältigen Freizeitangeboten

Diese hochwertige 3-Raum-Wohnung vereint modernes Design, nachhaltige Bauweise und eine zentrale Innenstadtlage. Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Komfort, Qualität und Lebensqualität legen. Jetzt informieren und Wohntraum sichern!

Merkmale

  • frei ab sofort
  • 3. Geschoss
  • Personenaufzug
  • Kelleranteil
  • 16 Stellplätze: 9 Garagen, 7 AuĂźen-Stellplätze
  • Balkon
  • Rollstuhlgerecht
  • Bodenbelag: Fliesen
Abstellkammer, Study

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr2025
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartFuĂźbodenheizung
  • EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
266600 €
3.100 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €
Hausgeld
136 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze, Kaufpreis je: 5.000,00 EUR
9 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
298.779 €1
Kaufpreis
266.600 €
Notarkosten (1,5%)
3.999 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.329 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.518 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.333 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Frankfurt, Frankfurt (Oder) (15232)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Frankfurt (Oder), nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Nahversorgung. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, darunter Grund- und weiterführende Schulen. Auch die Europa-Universität Viadrina ist schnell erreichbar, was die Lage für Studierende und Akademiker interessant macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die Bundesstraße B112, die eine zügige Anbindung an das Umland und die Autobahn gewährleistet.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. In der Nähe laden mehrere Parks und Grünanlagen zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und das Kleist Forum sind bequem erreichbar und bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Umgebung, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet. Ideal für alle, die kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und ein lebendiges Stadtleben schätzen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 8.758,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Ăśber den Anbieter

Hohenzollerndamm 114, 14199 Berlin
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Partnerschaft
Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMCDein Kontakt
Online-ID: 2llql5r
Referenznummer: I-046UOP-W-046UOP
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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