Gepflegte 3,5-Zimmer-ETW mit Loggia, Garage und Stellplatz in Rheinmünster-Greffern
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1981 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses in beliebter, ruhiger Wohnlage von Rheinmünster-Greffern. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün.
Auf ca. 84?m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehmes Raumgefühl. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, von der aus sich alle weiteren Räume erschließen. Direkt gegenüber befindet sich der gemütliche Essplatz mit Zugang zur abgeschlossenen Einbauküche - ideal für gemeinsame Kochabende.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen zusätzlichen Essbereich. Von hier aus betreten Sie die sonnige, ca. 8?m² große Süd-Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Der private Bereich der Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein separates WC, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Wohnung wurde vom Eigentümer ca. 2016 umfassend saniert und präsentiert sich in modernem, gepflegtem Zustand. Ihr Auto können Sie bequem in der Garage (nicht im KP enthalten, dieser kann für 18.000 € erworben werden) oder auf dem Stellplatz vor dem Haus (im KP enthalten) parken.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Gebäudeteilen mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Anlage punktet mit einer ansprechend gestalteten Gartenfläche ideal für Familien.
Ob als Eigenheim oder zur Kapitalanlage - diese gepflegte Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in naturnaher Umgebung mit guter Infrastruktur.
Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass Sie Ihre mit Angaben der Telefonnummer und E-Mailadresse hinterlegen. So ermöglichen Sie uns, schnellstmöglich einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
> 3,5.- Zi.- ETW mit Südbalkon > ca. 2016 saniert - Böden sind mit Laminat ausgestattet - Wände im Wohnbereich mit Rauputz - Spanndecke wurde im Wohnbereich eingezogen
> Einbau neuer Rollläden auf der Südseite ca. 2018 > ca. 2013 Einbau einer Küche > Glasfaseranschluss im Haus > Hausmeistersevice
2024 Einbau einer neuen Gasheizung
- Praktischer, gemauerter Kellerraum - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Abschließbare Einzelgarage im Innenhof - Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus - Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
232000 €232.000 €
2.763,88 €/m²
Preis pro Stellplatz
18000 €18.000 €
Hausgeld
276 €276 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
256.522 €1
Kaufpreis
232.000 €
Kaufnebenkosten
24.522 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.480 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.160 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Greffern, Rheinmünster (77836)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Greffern ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Rheinmünster und liegt idyllisch am Rhein. Die Umgebung bietet viel Natur, ideale Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind vor Ort oder in der Nähe vorhanden. Durch die gute Anbindung an die B36, B500 und A5 sowie die Rheinüberquerung nach Frankreich ist der Standort auch für Pendler attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert
