Einfamilienhaus zum Kauf 345.000 € 12 Zimmer 294 m² 829 m² Grundstück Dießem/Lehmheide Krefeld 47805

Einfamilienhaus zum Kauf
345000 €
1.173 €/m²
12 Zimmer • 294 m² • 829 m² Grundstück

Haus der Optionen! Ruhiges und zentral gelegenes Haus mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten

Ein Haus mit einer wirklich sehr individuellen Nutzung und einer interessanten Aufteilung mit einem ruhigen und urgemütlichem Garten. Egal ob als klassisches Anlageobjekt, als Mehrgenerationenhaus oder auch als Möglichkeit von Wohngemeinschaften, dieses Haus bietet Ihnen viel Entfaltungsspielraum mit den interessantesten Ideen. Die Grundlage des unterkellerten Hauses basiert ca. auf dem Jahre 1910. Sanierung und Renovierungen erfolgten sukzessive bei Bedarf und im Laufe der Jahre. Ein dem Alter entsprechend gepflegtes Haus mit einem gewissen Charme. Angefangen von der pflegeleichten Außenfassade bis hin zu den typischen Schnitten des Baujahres im Innenbereich, welche durch neue Elemente ergänzt worden sind, wird Sie dieses Haus begeistern. Mit Sicherheit gibt es je nach Anspruch auch noch etwas zu investieren, aber die Grundsubstanz ist hier gut.
Aktuell werden hier ausschließlich möblierte Zimmer mit Gemeinschaftsräumen, wie Küche, Bad und Wintergarten vermietet. Die ca. 10 Zimmer sind vermietet, die Bruttogesamtmiete liegt aktuell bei ca. 4105 €, die Nettomiete bei ca. 2280 €. Alle Mietverträge haben eine kurzfristige Kündigungsfrist, so dass das Objekt bei Eigenbedarf zeitnah zur Verfügung stehen könnte!

Das Objekt ist mit hellen doppelt verglasten Fenstern, inklusive Rollläden, ausgestattet und im Dachgeschoss mit Veluxfenstern. Eine Öl-Zentralheizung, mit einem Stahltank für 11.000 Liter Öl, aus dem Jahre 2012 sorgt hier für die nötige Energie, die Warmwasserversorgung erfolgt hier über Durchlauferhitzer. Die Kommunikation wird hier über einen möglichen DSL-Anschluss sichergestellt.

Ein fast uneinsehbarer kleiner Hof mit großem Gartenbereich und Nebengebäuden zur individuellen Verwendung, runden das ganze Paket ab!

Monatliche Mieteinnahmen: 2280 € !

Hinweise:
Bitte schreiben Sie uns bei Interesse an und Sie erhalten automatisch das Exposé mit der dazugehörigen Adresse. Sollte auch Ihnen die Lage gefallen, kontaktieren Sie uns zwecks Besichtigungstermin erneut!!!

Merkmale

Bezug: nach Ansprache
829 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
Veranda

Die Ausstattung der Zimmer ist eine Mischung aus Fliesen, Teppichböden, Laminat und diversen Wandbelägen. Die Badezimmer sind zwar in die Jahre gekommen, sind jedoch funktionell und praktisch. Renovierungen und Reparaturen wurden regelmässig durchgeführt.

Sanierungen/Renovierungen im Überblick ca.:
- 2012 Ölzentralhzg. Firma Wolf
- 2015 Hausfront sandgestrahl+neu verfugt
- 2022 Dachkontrolle +neue Bleianschlüssen
- 2022 EG-Anbau+Zimmer 1,6,7,8,10 renoviert

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

345000 €

1.173,47 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Dirk Plümacher Immobilien die Provision des beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

386.641 €1

Kaufpreis

345.000 €

Kaufnebenkosten

41.641 €

Notarkosten (1,5%)

5.175 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.425 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.316 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dießem/Lehmheide, Krefeld (47805)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Krefeld:
Ein gewachsenes Wohnumfeld mit optimaler Infrastruktur. Das angebotene Haus befindet sich relativ zentral in Krefeld. Somit sind alle Institutionen, wie Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten weit über den täglichen Bedarf hinaus, in unmittelbarer Nähe vorhanden. Gegenüber vom Haus befindet sich ein alter Friedhof mit seinem alten Baumbestand, so dass hier ein Blick ins Grüne gesichert ist. Öffentliche Parkplätze sind auf der Straße fast immer zu finden. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, somit ist auch die Fußgängerzone und der Hauptbahnhof sehr gut erreichbar. Die Autobahnauffahrten der A57 und A 44 sorgen für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten. Gerade diese sehr gute Anbindung macht den Standort Krefeld für viele besonders attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Kellergeschoss:
Das Haupthaus ist voll unterkellert, der Zustand der Kellerräume (Gewölbekeller) entspricht der Bauweise der damaligen Zeit. Hier finden Sie eine ehemalige Hobbywerkstatt, zwei Abstellräume, einen Heizungsraum und den Öltankraum vor. Der Anbau ist nicht unterkellert.

Die Bauakte liefert leider nicht die typischen notwendigen Unterlagen. D.h. es existieren keine Grundrisse, keine Flächenberechnung, keine Ansichten usw.. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse sind grob erstellt und dienen nur der Orientierung!

Sie erwerben hier mit Sicherheit kein neues und modernes Haus! Und selbstverständlich gibt es hier je nach Bedarf noch einiges zu investieren und zu verändern. Aber mit absoluter Sicherheit hat dieses Haus eine solide Substanz mit einem gewissen Charme, Chic und Charakter. Wenn Sie genau das suchen, dann freuen wir uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Plümacher Immobilien GmbH

Hauptstr. 19, 47877 Willich

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Online-ID: 256TBAC4JBY5

Referenznummer: 475