ERSTBEZUG BEI DER ALTEN DONAU - GERÄUMIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BAD EN SUITE
Die geräumige Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept, das Eleganz und Funktionalität perfekt miteinander vereint. Helle, lichtdurchflutete Räume bieten Ihnen ein entspannendes und modernes Ambiente.Das Herzstück dieser 2-Zimmer-Wohnung ist die offene Wohnküche, welche durch große Fensterfronten und der westlichen Ausrichtung eine atemberaubende Stimmung schafft. Der hochwertige Echtholz-Parkettboden und die exklusive Ausstattung unterstreichen das edle Flair der Wohnung zusätzlich. Das Schlafzimmer mit rund 15 m² bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und einen Kleiderschrank. Das elegante Bad en Suite ist mit einer Designer-Badewanne, Walk-in Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Die Waschmaschine kann im Hauswirtschaftsraum untergebracht werden. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für praktische Flexibilität und Komfort, wenn Sie Besuch empfangen.
Ausstattung:
* Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe * Einzeln regulierbare Fußbodenheizung und Deckenkühlung * Edle Echtholz-Dielen * Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug * Nurglasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia * Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 * Flächenbündige Innentüren * Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina * Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung * Exklusive Sanitärausstattung der Marke Laufen & hochwertigste Design-Armaturen "Axor One" * Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche * Komfortabler Lift * Garagenplätze optional
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und erleben Sie die faszinierende Nähe zum Wasser hautnah. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Merkmale
Bezug: Frühjahr 2025
1. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
999900 €999.900 €
14.284,29 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei für den Käufer!
Lage
Fischerstrand 24-26, Wien (1220)
Dieses exklusive Projekt befindet sich auf einem Eigengrund in einer idyllischen, grünen Umgebung, die Ruhe und Erholung vom hektischen Stadtleben bietet. Direkt am Wasser gelegen, genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Alte Donau, die zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre schafft. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die Nähe zum Wasser ein Gefühl der Entspannung und Weite vermittelt. Die Wohnung ist trotzdem hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden - in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste U-Bahn Haltestelle (U1 Alte Donau), von der aus Sie schnell in die Innenstadt gelangen. Hier profitieren Sie von einer optimalen Erreichbarkeit der wichtigsten städtischen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten. Diese Lage vereint auf perfekte Weise die Vorteile des naturnahen Wohnens mit der praktischen Anbindung an das urbane Leben.
