Einfamilienhaus zum Kauf 549.000 € 6 Zimmer 200 m² 1.610 m² Grundstück Oberlahnstein Lahnstein 56112

Einfamilienhaus zum Kauf
549000 €
2.745 €/m²
6 Zimmer • 200 m² • 1.610 m² Grundstück

+++ Einmalig im Zentrum Lahnsteins - Wunderschönes Einfamilienhaus mit großem Garten und Parkflächen

Dieses Objekt ist in Lahnstein in dieser Form wohl einmalig, da es sich zentral in ruhiger Lage befindet und in einem äußerst gepflegten Zustand ist.
Es bietet auf großer Wohnfläche und zwei Stockwerken ein großzügiges Wohngefühl und ist umgeben von einem wunderschönen Garten mit Teich und Gewächshaus.

In den letzten Jahren wurden viele Modernisierungen vorgenommen und daher befindet sich das Objekt in einem äußerst guten Zustand. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ebenfalls
erneuert und bietet auch dank seiner Fußbodenheizung ein großartiges Wohlfühlvergnügen und ist zudem noch sehr geräumig.
Das Wohnzimmer bietet durch das große Panoramafenster in Richtung Terrasse sowie das zusätzliche Erkerfenster im Esszimmer in Richtung Garten einen tollen Blick und Licht.
Die Liebe zum Detail im Garten zeigt, wie sehr die Eigentümer mit ihrem Objekt verbunden sind und es pflegen.
Das Dach des Hauses wurde im Oktober 2025 aufwendig modernisiert. Im gesamten Haus besteht aufgrund der ständigen Modernisierungen kein Renovierungsstau.

Aufgrund der Größe des Grundstücks von ca. 1610qm besteht zudem die Möglichkeit weitere Gebäude, wie beispielsweise ein Einfamilienhaus oder auch Mehrfamilienhaus, zu erstellen.
Gerade im Bereich des massiv bebauten Carports mit einem Nutzraum im Keller von ca. 60qm besteht die Möglichkeit, ein Bauvorhaben einfach und schnell umzusetzen.

Merkmale

2 Geschosse
1.610 m² Grundstück
Gäste-WC
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Garten
3 Stellplätze: 3 Carports

Die Eigentümer älteren Jahrgangs suchen einen Käufer für ihr Haus, der es ihnen ermöglicht, bis
zum Umzug dort wohnen bleiben zu können. Sie sind bereits auf der Suche nach einem für sie geeigneten neuen Wohnsitz
und würden für diese Zeit auch eine angemessene Miete für das Haus sowie den Garten bezahlen. Es wäre also nur ein
überschaubarer Zeitraum bis zum eigenen Einzug.

Hinzu kämen weitere Mieteinnahmen der sechs Parkplätze sowie der Garage, die aktuell zu einem guten Mietzins dauerhaft vermietet sind.
Es wäre also eine gute anfängliche Investition mit der Möglichkeit das Haus selbst zu beziehen. Weitere Bauvorhaben auf dem Grundstück sind zudem einfach und schnell umzusetzen und würden weitere Einnahmen garantieren.

Daher bitte ich nur um Anfragen, die sich diese Konstellation vorstellen können. Vor Ort können wir dann sehr gerne über Details zu Mieteinnahmen besprechen und nach geeigneten Möglichkeiten für beide Seiten suchen.

Fragen hierzu können auch im ersten Schritt gerne persönlich oder telefonisch besprochen werden.

-Gasheizung mit Brennwertkessel aus dem Jahr 2003
-Modernisierung der Gas-/ Wasser- und Stromleitungen im Jahr 2001
-Das Dach wurde 2011 erneuert und isoliert, das Dach des Anbaus 2025 erneuert
-Fenster wurden 2017 erneuert (Wärmeschutzglas, zweifach verglast)
-Ca. 90qm Wohnfläche

-1610qm Grundstück, davon 1.100qm Garten und Haus, der Rest sind Zufahrt und Parkplätze)
-Unter dem Carport 60qm unterkellerte Räumlichkeiten
-Parkettboden im Haus
-Neuwertiges und großes Badezimmer
-Panoramafenster im Wohnzimmer
-Erker mit Fenster nachträglich im Esszimmer eingebaut
-Decke über Obergeschoss ist aus Stahlbeton gebaut
-Fußbodenheizung im Badezimmer

-6 vermietete Parkplätze
-1 vermietete Garage
-3 PKW Stellplätze im Carport für den Eigenbedarf
-Teich im Garten
-Gewächshaus im Garten
-Terrasse mit Zugang zum Wohnzimmer

Bedarfsenergieausweis:
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 109,01 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarf: 112,53 kWh/(m²a)
Hauptenergieträger: Gas
Heizung: Flüssiggas
Baujahr des Hauses: 1967
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

2.745 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprov. 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst
Hinweis auf Doppeltätigkeit nach § 656c BGB
Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

3 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

607.029 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

58.029 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberlahnstein, Lahnstein (56112)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lahnstein ist eine große kreisangehörige Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie liegt an der Mündung der Lahn, die fünf Kilometer südlich von Koblenz in den Rhein mündet. Die Stadtteile liegen im Rheintal und auf den Höhen der Ausläufer des Westerwaldes und des Taunus. Lahnstein ist Luftkurort mit Kurzentrum. Am 7. Juni 1969 wurde die Stadt aus den bis dahin eigenständigen Städten Niederlahnstein und Oberlahnstein gebildet. Sie ist Sitz des Amtsgerichts Lahnstein. Teile der Stadt gehören seit 2002 zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Käuferprov. 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst
Hinweis auf Doppeltätigkeit nach § 656c BGB
Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB) Sonstiges +++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++

Ansprechpartner: Herr Dr.. Markus Ross, Mobil: 0179 745 62 54

Geschäftsstellen in Wiesbaden und Mainz sowie weiterer Kooperationspartner-Büros in Berlin, Bad Ems, Koblenz, Hunsrück, Bayern und Unterfranken.

Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular.

Hinweis auf Doppeltätigkeit nach § 656c BGB

Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB)

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Eigentümer stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und
zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

Weitere Immobilien

www.vhi-immobilien.de Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, modernisiert: 2025, modernisiert