Mehrfamilienhaus zum Kauf 398.000 € 11 Zimmer 371 m² 1.326 m² Grundstück Herzberg 37412

Mehrfamilienhaus zum Kauf
398000 €
1.073 €/m²
11 Zimmer • 371 m² • 1.326 m² Grundstück

Etwas ganz Besonderes in direkter Lage am Juessee

Hier erhalten Sie eine ganz individuelle Immobilie in direkter Lage am Juessee in Herzberg.
Es handelt sich hier um eine Konstellation aus einem Einfamilienhaus, dass sich ideal zur Eigennutzung in dieser schönen Lage anbietet und einem weiteren Wohngebäude, indem sich drei vermietete Wohnungen befinden.
Sie betreten Ihr neues Einfamilienhaus über eine Außentreppe und befinden sich im Erdgeschoss mit dem großzügigen Wohn- und Esszimmer, der Küche mit angrenzender Speisekammer und einem Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in Ihren Wintergarten und weiter auf eine überdachte Terrasse.
Im Dachgeschoss sind zwei Räume, ein Ankleidezimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie ein Abstellraum gelegen. Am Süd-Ost-Giebel verläuft ein Balkon und zum Süd-Westen gibt es eine Dachterrasse, die von beiden Gebäuden aus betreten werden kann.
Im Untergeschoss des Einfamilienhauses sind Nutzflächen mit Kellerraum, Waschküche, Heizungsraum, Sauna, Gäste-WC und der Garage vorhanden.
Das zweite Gebäude verfügt über drei abgeschlossene Wohnungen, die langfristig vermietet sind.
Im Souterrain befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Duschbad auf ca. 72 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche, Duschbad und Terrasse, sowie im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit Duschbad und Dachterrasse vorhanden. Die Dachterrasse kann von beiden Gebäuden betreten werden.
Außerdem befindet sich auf dem Grundstück noch ein extra Garagengebäude mit zwei Garagen, ein Gartenhaus, ein Gewächshaus und ein offener Pavillon.
Der Garten, der zum Objekt gehört, lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick.
Die Kombination aus eigenem Wohnkomfort, Vermietung und großzügiger Grundstücksfläche macht dieses besondere Objekt zu einem sehr attraktiven Angebot.
Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wartet auf Ihren neuen Eigentümer.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.326 m² Grundstück
3 Stellplätze
Garten
Sauna

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenrollläden
- Dachterrasse
- Gartenhaus
- PV - Anlage
- Balkon
- Terrasse
- Wintergarten
- Gäste-WC

Der vermietete Teil des Gebäudes wurde im Jahr 1965 nach vorhergegangenem Gebäudeabbruch in Massivbauweise neu errichtet.
Der Teil des Einfamilienhauses wurde im Jahr 1991 nach Abbruch auch des Restbestandteils des ursprünglichen Altbaues massiv erstellt.
Die massive Doppelgarage stammt aus dem Jahr 1969.
Des Weiteren wurde das Dach am "Altbau" erneuert.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

398000 €

1.072,78 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

440.069 €1

Kaufpreis

398.000 €

Kaufnebenkosten

42.069 €

Notarkosten (1,5%)

5.970 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.209 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Herzberg (37412)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die kleine Residenzstadt Herzberg liegt in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark am Südrand des Harzes.
Ein reiches Angebot an kulturellen Sehenswürdigkeiten und die wunderschöne Natur machen die Stadt und ihre Ortsteile zu einem beliebten Urlaubsgebiet.
Hoch über der Stadt thront das mehr als 950 Jahre alte Welfenschloss im Fachwerk-Baustil.
Wanderfreunde und Naturliebhaber finden in der Region zahlreiche Möglichkeiten den Harz und seine außergewöhnliche Landschaft zu entdecken. In Herzberg erstrecken sich in und um die Stadt herum wunderschöne Wanderwege. Ein beliebtes Ausflugsziel ist hierbei auch der Juessee im Zentrum der Stadt.
In der Kernstadt Herzberg gibt es zwei Grundschulen, eine Oberschule, sowie ein Gymnasium. Außerdem etliche Kindergärten.
Verkehrsmäßig ist Herzberg von der A7 über die B27 und die B243 gut zu erreichen.
Ein Bahnhaltepunkt ist in Herzberg vorhanden.

Weitere Informationen

Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://www.sparkasse-osterode.de/de/home/toolbar/preise-und-hinweise.html?n=true&stref=search&q=verbraucherinformation&mdidianlass=&mdidiansprache= Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 371,00 m², vermietbare Fläche: 371,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen