Willkommen in dieser bezaubernden Stadtvilla, die im Jahr 1927 erbaut wurde und sich in unmittelbarer Nähe zu malerischen Gewässern befindet. Diese Immobilie besticht durch ihren historischen Charme, der trotz regelmäßiger Pflege und Sanierung bis heute erhalten geblieben ist. Mit insgesamt sieben großzügigen Zimmern bietet die Villa ausreichend Platz für Familien und Liebhaber stilvollen Wohnens. Der voll ausgebaute Souterrainberreich könnte die Wohnfläche erweitern und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Büro oder zusätzliche Gästezimmer. Die warmen Holzböden verleihen den Räumen eine einladende Atmosphäre und unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine harmonische Verbindung zur Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Hier können Sie die ruhige Lage und die Nähe zur Natur in vollen Zügen genießen. Diese Stadtvilla vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein Zuhause, das Geschichte atmet und gleichzeitig den Bedürfnissen des heutigen Lebens gerecht wird. Entdecken Sie Ihr persönliches Refugium in dieser einzigartigen Immobilie!
. Strangsanierung 2010 . Dachsanierung 2010 . Fischgrätparkett . Doppelkastenfenster . Souterrain mit ca. 71m² . Garage . Brunnen für Gartenbewässerung
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
687 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1380000 €1.380.000 €
7.419,35 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.539.666 €1
Kaufpreis
1.380.000 €
Kaufnebenkosten
159.666 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
82.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.266 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karolinenhof, Berlin (12527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schmöckwitz ist ein malerischer Stadtteil im Süden Berlins, der zur Bezirksgemeinde Treptow-Köpenick gehört. Am Ufer der Dahme gelegen und umgeben von ausgedehnten Wald- und Wasserlandschaften, bietet er eine idyllische Wohnumgebung, die sowohl Ruhe als auch eine hohe Lebensqualität verspricht. Diese natürliche Umgebung zieht insbesondere Naturliebhaber und Familien an. Die Verkehrsanbindung in Schmöckwitz ist sowohl für Autofahrer als auch für den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut. Die Bundesstraße B96A verbindet den Stadtteil mit dem Berliner Stadtzentrum und anderen wichtigen Verkehrsachsen. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen und eine Tramstation in fußläufiger Nähe die eine schnelle Anbindung an die S-Bahn-Stationen in der Umgebung gewährleisten. Diese ermöglichen eine direkte Verbindung ins Herz Berlins. Schmöckwitz verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Lokale Geschäfte, Supermärkte und Restaurants sind bequem erreichbar und bieten eine breite Palette an Dienstleistungen. Auch die ärztliche Versorgung ist gesichert, mit mehreren Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung. Die Lage am Wasser und die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Wassersport, Radfahren oder Wandern - die Natur lädt zu Aktivitäten im Freien ein. In der Nähe befinden sich außerdem verschiedene Sporteinrichtungen und Freizeitangebote, die den Bewohnern eine aktive Lebensweise ermöglichen. Besonders die idyllischen Strände an der Dahme sind ein beliebter Anziehungspunkt für Erholungssuchende und bieten im Sommer eine willkommene Abkühlung. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Schmöckwitz durch seine ruhige, naturnahe Lage besticht und gleichzeitig eine gute Anbindung an das urbane Leben Berlins bietet. Die Kombination aus idyllischer Landschaft, gut ausgebauter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters. Hier findet jeder den perfekten Ort, um die Vorzüge der Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 91,00 m², Gesamtfläche: 277,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin
