Großzügige 2-Zimmer Wohnung in Rastatt-Niederbühl - Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser hellen und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77m², welche ursprünglich eine 3-Zi-ETW war. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Vier-Parteienhauses. Das Haus wurde im Jahre 1967 erbaut, es erfolgte eine Kernsanierung im Jahre 2003. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden und lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Raum für kulinarische Entfaltung. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon - ein perfekter Ort für entspannte Momente an der frischen Luft.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig bemessen und schafft einen erholsamen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer: Ausgestattet mit einer komfortablen Eckbadewanne und einer modernen Dusche mit Whirlpoolfunktionen, bietet es ein kleines Wellnesserlebnis im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort weiter erhöht.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz im Freien, der bequemes Parken direkt vor dem Haus ermöglicht. Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum steht den Bewohnern zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Die Wohnung steht derzeit leer und ist sofort bezugsfertig. Dadurch eignet sie sich nicht nur ideal für Eigennutzer, sondern auch hervorragend als Kapitalanlage - insbesondere, da aufgrund der Lage und Ausstattung ein angemessener Mietpreis realistisch erzielbar ist.
Hinweis: Die Verwaltung erfolgt eigenständig durch die Eigentümergemeinschaft. Entsprechend wurden die monatlichen Nebenkosten auf Basis bisheriger Erfahrungswerte geschätzt.
Aufteilung
Flur mit Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. Zugang zum Balkon sowohl vom Wohn-, als auch vom Schlafzimmer aus.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
- Parkett und Fliesen - Einbauküche - Gäste-WC - Balkon - Kellerabteil - Stellplatz im Freien
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
218000 €218.000 €
2.842,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
241.043 €1
Kaufpreis
218.000 €
Kaufnebenkosten
23.043 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.270 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.090 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederbühl, Rastatt (76437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rastatt Niederbühl befindet sich nordwestlich des Stadtzentrums und ist von einer überwiegend ländlichen Umgebung geprägt. Niederbühl ist durch eine gute Verkehrsanbindung gekennzeichnet, die es den Bewohnern ermöglicht, schnell ins Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Städten und Gemeinden zu gelangen.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Nähe. Die Umgebung bietet viel Natur, darunter Parks und Grünflächen, die zu Erholungsaktivitäten einladen. Durch die ruhige Wohnlage ist Niederbühl besonders bei Familien und Pendlern beliebt.
Die geographische Lage nahe der Grenze zu Frankreich und der Nähe zu größeren Städten wie Karlsruhe und Baden-Baden macht Niederbühl zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die sowohl die ländliche Idylle als auch die Vorteile einer Stadt nutzen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr!
