Für die ganze Familie! Moderner Villen-Klassiker in zentraler Wannsee-Lage
Diese luxuriös sanierte Villa verbindet historische Substanz mit moderner Architektur und bietet auf drei Etagen großzügige, flexible Wohnflächen. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Details und eine erstklassige Ausstattung schaffen ein exklusives Wohnerlebnis. Das sonnige Grundstück eröffnet unverbaubare Ausblicke von Ost über Süd bis West.
Die Highlights: . 2003 vollständig entkernt und um dreigeschossigen Anbau erweitert . 2022 Dächer und Fassadenbeschichtung erneuert . Energieeffizient: Ölbrennwertheizung (Erdtank) + Solarthermie, Photovoltaik- und Geothermie-Option . Vollwärmedämmung . 4 Badezimmer mit hochwertigen Amaturen und Tischlereinbauten . Sauna-Bereich . Einbruchhemmendes Sicherheitsglas . Automatische Toranlage mit Unterflurantrieb, Code-Taster und Funk . Mehrere Gartenterrassen & Loggien . Flexible Grundrisse: auch Nutzung als Einliegerwohnung möglich . Hochwertige Ausstattung: Bibliothek, Bowers & Wilkins Inwall HiFi, CAT-8 LAN . gespachtelte Wände . 2 offene Küchen mit Anbindung zu den Loggien . Masterschlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum Wellnessbereich . Großzügige Nebenräume . Garage und Gartenhaus . Mähroboter und Gartenbewässerung
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
892 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Marmor, Parkett, Stein
Begehbarer Kleiderschrank, Blick ins Grüne
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
2380000 €2.380.000 €
6.704,23 €/m²
Provision für Käufer
2.97 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
2.641.086 €1
Kaufpreis
2.380.000 €
Kaufnebenkosten
261.086 €
2
Notarkosten (1,5%)
35.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
142.800 €
Provision für Käufer (2,97%)
70.686 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wannsee, Berlin (14109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Zentrum von Wannsee, in einer gepflegten und familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Umgebung besticht durch eine einzigartige Kombination aus unmittelbarem Naturerlebnis und urbaner Anbindung: Wälder und Seen mit Badestellen liegen in fußläufiger Nähe, gleichzeitig bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bus, S-Bahn und Regionalbahn. Die Berliner Innenstadt ist in etwa 20 Minuten erreichbar, Potsdam in ca. 15 Minuten. Der Autobahnanschluss liegt 5 Minuten entfernt, den Flughafen BER erreicht man in ca. 35 Minuten. Auch die direkte Infrastruktur überzeugt - Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien, Geschäfte sowie Ärzte und Zahnärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kitas, Grundschulen und Gymnasien. Darüber hinaus bietet Wannsee eine hohe Dichte an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Tennis- und Fußballvereine, ein renommierter Golfclub sowie mehrere Yacht- und Ruderclubs.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2.97 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,975% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 43,00 m², Gesamtfläche: 398,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2022
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
