Attraktives Grundstück in beliebter Lage von Ratingen - Lintorf
In attraktiver Lage von Ratingen-Lintorf entsteht ein modernes Wohnbauprojekt: Angeboten wird ein ca. 1.624 m² großes Grundstück inklusive bereits erteilter Baugenehmigung zum Kaufpreis von 880.000 €. Im weiteren Verlauf erfolgt der Abschluss eines Werkvertrages zur schlüsselfertigen Errichtung von 11 öffentlich geförderten, hochwertigen Wohneinheiten und 1.106 m² Wohnfläche für 4.595.000 €. Die Gesamtinvestition für Grundstück und Bauleistung beträgt 5.475.000 €.
Besonders attraktiv: Das gesamte Projekt wird im Rahmen des Programms "Wohnraumförderung" der NRW.BANK gefördert - damit bieten sich nicht nur günstige Finanzierungskonditionen, sondern auch eine langfristige Zinssicherheit.
Das Projekt umfasst ein ausgewogenes Wohnkonzept mit drei barrierefreien 2-Raum-Wohnungen à ca. 73 m², einer großzügigen 4-Raum-Wohnung mit ca. 114 m² sowie sieben familienfreundlichen 5-Raum-Wohnungen mit Flächen zwischen 109 m² und 118 m². Jeder Wohneinheit ist ein Stellplatz zugeordnet - insgesamt stehen 11 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Die Ausführung erfolgt nach neuesten energetischen Standards (BEG). Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für nachhaltige Wärmeversorgung, ergänzt durch eine moderne, barrierearme Bauweise. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und erfüllen die aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz und Komfort.
Ein überzeugendes Projekt - ideal für Family Offices, Investoren und solche, die in turbulenten Zeiten eher den sicheren Hafen suchen und Wert auf Qualität, Energieeffizienz und solide Förderung legen.
Für nähere Informationen und ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: Ende 2026
1.624 m² Grundstück
Keller
11 Stellplätze: 11 Außen-Stellplätze
voll erschlossen
- 1.624 m² Grundstück
- inkl. Baugenehmigung I Bereits abgestimmt mit der NRW Bank
- Preis: 880.000,- €
- zzgl. Werkvertrag für 11 WE's mit Wohnraumförderung
- Gesamtwohnfläche: 1.106 m²
- 3: 2-Raum Wohnung mit je ca. 73 m²
- 7: 5-Raum Wohnungen zw. 109 und 118 m²
- 1: 4-Raum Wohnung mit ca. 114 m²
- 3 Terrassen
- 6 Balkone
- 2 Dachterrassen
- 11 Stellplätze
- Preis: 4.595.000,- €
- Gesamtinvestition 5.475.000,- €
- JNKM SOLL 104.812,80 €
- hochwertige Bauleistung
- Wärmeverbundsystem nach Vorgaben Energieffizienzhaus 40
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Photovoltaikanlage m. 20 kvP Leistung
- dezentrale Lüftungsanlage
- Aufzug
- Waschkeller
- je 1 Kellerraum pro Wohnung
- elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Terrassen im EG m. Kaltwasseranschluss
- Schalter und Steckdosen von GIRA
- hochwertiger Designvinylboden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
Preisdetails
Kaufpreis
880000 €880.000 €
541,87 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
11 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
921.888 €1
Kaufpreis
880.000 €
Kaufnebenkosten
41.888 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
41.888 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lintorf, Ratingen / Lintorf (40885)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Auf halber Strecke zwischen Essen und Düsseldorf liegt der charmante Ratinger Ortsteil Lintorf. Sein Dorfcharakter macht dieses schöne Fleckchen Ratingens mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, dem Marktplatz und den schönen Kirchen zu etwas Besonderem. Das vielfältige gastronomische Angebot hält für jeden Kulinarikliebhaber etwas bereit. Auch die Kleinen finden in der nahen Kindertagesstätte sicherlich noch einen Platz. Das Schulzentrum Lintorf oder das Kopernikus Gymnasium decken alle gewünschten Schulformen ab. Im direkten Umfeld befinden sich Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Naturfreunde werden begeistert sein, von zahlreichen Spazier- und Wanderwegen, die Lintorf und seine grüne Umgebung zu bieten hat. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder wird hier noch viel Landwirtschaft betrieben. Wie es zu einem idyllischen Örtchen gehört, fließt durch Lintorf auch ein Bach. Aus Ratingen Hösel kommend, nimmt der Dickelsbach in Lintorf seinen Lauf, bis er schließlich in den Rhein mündet. Wer zwar ländlich wohnen, aber das Großstadtleben nicht missen möchte, ist in Lintorf gut aufgehoben. In nur 15 Autominuten erreichen Sie nicht nur die Innenstadt Düsseldorfs, sondern auch dessen Flughafen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie.
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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
vermietbare Fläche: 1.106,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11
