Praktisches Zweifamilienhaus mit Ausblick ins GrĂĽne
Charmantes Zweifamilienhaus in Ratingen - solide Bauweise und viel Platz fĂĽr die Familie oder Mehrgenerationenwohnen
Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie die durchdachte Raumaufteilung. Auf zwei Ebenen stehen Ihnen rund 176 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu kommen etwa 85 m² Nutzfläche im Keller, der durch Tageslichtfenster hell wirkt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Haus ist im zweischaligem Mauerwerk mit Klinkerverkleidung gebaut und bietet damit Langlebigkeit und einen klassischen Charakter. Eine Doppel-Isolierverglasung sorgt für guten Wärme- und Schallschutz. Herzstück des Hauses ist der eingebaute Kamin, der im EG-Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmern bietet die Immobilie reichlich Platz für eine Familie oder auch zwei Generationen unter einem Dach. Der Außenbereich lädt mit einer Terrasse und einem Balkon zum Verweilen ein. Das Grundstück umfasst ca. 358 m² und bietet neben ausreichend Platz im Freien auch eine Garage für bequemes und sicheres Parken.
Der Keller ist nicht nur Stauraum, sondern mit einem zusätzlichen Badezimmer mit Dusche und WC auch praktisch nutzbar. Durch die Tageslichtfenster eignen sich die Räume für Hobby, Büro oder Gäste.
Dieses Zweifamilienhaus vereint eine wertbeständige Bauweise mit einer funktionalen Ausstattung und bietet damit eine solide Grundlage für individuelles Wohnen in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Ratingen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
358 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Das freistehende Zweifamilienhaus überzeugt durch eine solide Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 176 m² verteilen sich 92 m² im Erdgeschoss sowie 85 m² im Obergeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 358 m² und bietet damit ausreichend Platz für Wohnen und Außenbereiche.
Massives, zweischaliges Mauerwerk mit hochwertiger Klinkerverkleidung
Doppel-Isolierverglasung für optimalen Wärme- und Schallschutz
GemĂĽtlicher Einbaukamin im Wohnbereich
Garage fĂĽr sicheres Parken
Keller mit Tageslichtfenstern und zusätzlichem Badezimmer mit Dusche und WC
Diese Immobilie kombiniert klassische Bauweise mit praktischer Ausstattung und schafft damit die Grundlage für ein komfortables Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
719000 €719.000 €
4.085,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
805.783 €1
Kaufpreis
719.000 €
Kaufnebenkosten
86.783 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
46.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.668 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
West, Ratingen (40880)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Ratingen, einer dynamischen Stadt am Rande des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Bekannt für ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ihre hohe Lebensqualität, bietet die Umgebung eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung.
In der Nähe befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete, die zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige und freundliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahnen, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Düsseldorf, Essen und Duisburg gewährleistet.
Diese Lage kombiniert das Beste aus beidem: Die Ruhe eines beschaulichen Wohngebiets und die Vorteile urbanen Lebens, was sie zu einem idealen Ort zum Wohnen und WohlfĂĽhlen macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus ist nach Absprache komplett leer stehend.
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
