Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug

829900 €829.900 €

5.187 €/m²

5 Zimmer  •  120 m²  •  333 m² Grundstück

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Resedaweg 5, Wien (1220)

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U2 STATION LINA-LOOS-PLATZ ZU FUSS!

FERTIGSTELLUNG IM SOMMER 2026.

EINFAMILIENHAUS HAUS 1!

AKTUELL SIND NOCH 2 HÄUSER VERFÜGBAR.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

FANTASTISCHE 210m² GARTEN UND 333m² GRUNDANTEIL!
WIENERBERGER-ZIEGELHAUS MIT KELLER und DACHGESCHOSSAUSBAU IN PREMIUM-WOHNLAGE.

1 KFZ-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERT!

AUSSTATTUNG
- WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände)
- Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller)
- INKLUSIVE KST-ALU-FENSTERN
- INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION

- INKLUSIVE 300 LITER WARMWASSERSPEICHER
- INKLUSIVE GLASGELÄNDER AUF DER DACHTERRASSE UND ENDBELAG
- INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPSF-PLUS

Das Haus wird belagsfertig übergeben.

LAGE
In hervorragender Wohnlage nahe der U2-Linie werden 5 Häuser jeweils mit Kellern und Gärten auf Eigengrund in traditioneller Ziegelmassivqualität errichtet.
Mit mehreren Autobuslinien erreichen Sie binnen 5-6 Fahrminuten die U-Bahn.

ECKATEN EINFAMILIENHAUS TOP 1
- 120 m² Wohnfläche
- 40 m² Kellerfläche
- 14 m² Dachterrasse
- 210 m² Gartenfläche 

Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inklusive.

GRUNDRISS
Ca. 120m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit ca. 40m², somit beträgt die Nutzfläche 160m².
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC
Dachgeschoss: Hobbyraum, Abstellraum, Dachterrasse
Keller: Technikraum, Kellerraum

EINKAUFEN
- 500 Meter/ca. 7 Gehminuten: Spar

INFRASTRUKTUR
- 170 Meter/ca. 2 Gehminuten: Haltestelle 84A (Lavendelweg)
- 250 Meter/ca. 3 Gehminuten: Haltestelle 97A (An den alten Schanzen)
- 1000 Meter/ca. 13 Gehminuten: U2

SONSTIGES
- 100 Meter/ca. 1 Gehminute: Spielplatz
- 180 Meter/ca. 2 Gehminuten: Kindergarten
- 500 Meter/ca. 7 Gehminuten: Bank

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 28 81.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <700m
Klinik <800m
Krankenhaus <2.200m

Kinder & Schulen
Schule <775m
Kindergarten <625m
Universität <1.375m
Höhere Schule <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <700m
Einkaufszentrum <3.050m

Sonstige
Bank <775m
Geldautomat <1.075m
Post <650m
Polizei <900m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <825m
Straßenbahn <825m
Bahnhof <850m
Autobahnanschluss <2.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 160,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Gartenfläche: 210,00 m², Kellerfläche: 40,00 m², Bundesland: Wien, Wohnungsnr.: 1 Sonstiges: Neubaustandard