Diamond Real Estate GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Einfamilienhaus zum Kauf 329.000 € 6 Zimmer 200 m² 773 m² Grundstück Puderbach 56305

Einfamilienhaus zum Kauf
329000 €
1.645 €/m²
6 Zimmer • 200 m² • 773 m² Grundstück

Vermietetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ländlicher Lage

Im Jahre 1981 entstand dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung; 1995 wurde eine Dachgaube eingezogen und das Dachgeschoss ausgebaut. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und hat einen großzügigen Balkon; die Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss und verfügt über eine Terrasse. Zum Angebot gehört außerdem ein massives Nebengebäude mit Garage sowie ein angelegtes Gartengrundstück. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet.

Merkmale

vermietet
773 m² Grundstück
2 Garagen
1 WC, Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Weitere Details: - 2 Wohnungen auf drei Etagen mit ca. 200 m² Wohnfläche - Im Einzelnen: EG/DG, 4-5 Zi., großer Balkon, ca. 145 m² Wohnfläche UG, 2 Zi., Terrasse, ca. 55 m² Wohnfläche - Naturnahe Lage in einer Sackgasse - EG: Kunststofffenster, dreifachverglast (2022) - UG: Holzfenster, doppelverglast (1981) - EG: Außenrolläden in Aluminium-Ausführung - UG/EG: Neuwertige Fensterbänke in Aluminium-Ausführung - EG: Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen - UG: Duschbad (2020) - EG: Dusch-/Wannenbad (1996/2023) - EG: Gäste-WC (1996) - Gasbrennwerttherme BUDERUS (2012) - Massives Nebengebäude mit Garage - Vollkeller mit Zugang zur Garage - Getrennte Zählereinrichtungen - Jahresmieteinnahmen IST: 15.060,00 EUR - Jahresmieteinnahmen SOLL: 19.200,00 EUR - Bruttomietrendite IST: 4,19 % - Bruttomietrendite SOLL: 5,35 % Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 101,20 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1981, Baujahr Aufstockung 1995, Energieeffizienzklasse D

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

1.645 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

363.775 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

34.775 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Puderbach (56305)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Puderbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im nördlichen Rheinland-Pfalz. Der Ort ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Puderbach liegt zwischen Neuwied und Altenkirchen. Infrastruktur in Puderbach: - Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Ärzte, Zahnärzte, Apotheken - Kindertagesstätten, Gundschule, Realschule plus Verkehrsverbindungen: - Nächste Anschlußstelle BAB3 Neuwied (ca. 10 km) - Nächstes Krankenhaus Dierdorf (ca. 11 km) - Nächster Bahnhof Altenkirchen (ca. 12 km) Entfernungen zu Städten: - Neuwied (ca. 26 km) - Koblenz (ca. 38 km) - Montabaur (ca. 33 km) - Köln (ca. 76 km) - Bonn (ca. 54 km)

Weitere Informationen

Courtagepassus Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.