Einfamilienhaus zum Kauf

410000 €410.000 €

3.727 €/m²

5 Zimmer  •  110 m²  •  448 m² Grundstück

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Boiensdorf (23974)

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Willkommen in einem Ferienhaus in Boiensdorf, das mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 110 Quadratmetern und mit Ausstattung und Aussicht besticht.
Erbaut im Jahr 2005, bietet diese Immobilie eine perfekte Mischung aus modernem Komfort und zeitloser Schönheit.
Das Haus umfasst fünf schöne Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines mit einem Doppelbett und das Zweite mit Einzelbetten und ein Duschbad. Ein offener Wohnbereich ist gemütlich ausgestattet und strahlt eine einladende Atmosphäre aus. Daran schließt sich ein Essplatz und die offene, voll eingerichtete Küche.
Ein Highlight ist die sichtgeschützte Terrasse, neben Terrassenmöbeln steht auch ein Strandkorb zur Verfügung. Der Außenbereich ist mit Sträuchern und Rosen liebevoll bepflanzt, alles lädt zum Entspannen ein.
Der obere Wohnbereich erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und bietet mit seiner großen und imposanten Fensterfront einen sensationellen und unverbauten Meerblick, hier können Sie den Blick über Wiesen und Felder bis zur Ostsee gleiten lassen. Ein großes Schlafzimmer mit Doppelbett und ein geräumiges Bad mit Dusche befinden sich ebenfalls im Obergeschoss, somit können auch zwei Familien bequem diese schöne Immobilie für Ihren Urlaub nutzen.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum befindet sich seitlich am Haus und ist von außen zu betreten.
Das Haus verfügt über zwei Solaranlagen zur Einspeisung, eine Anlage aus dem Jahr 2012 mit 6,5 kWp und aus dem Jahr 2024 mit 10 kWp plus Speicher, vorrangig für den Eigenverbrauch. Die Fußbodenheizung erfolgt über den regulären Haushaltsstrom von der neuen Solaranlage und umfasst im Erdgeschoss den Flur, Wohnbereich und Küche sowie das Bad und im Obergeschoss ebenfalls das Bad. Nachtspeicheröfen sind in allen Räumen, außer in den Bädern vorhanden. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss sollen nicht unerwähnt sein, ebenso wie die Möglichkeit für einen Glasfaseranschluss.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport mit separaten und abschließbaren Schuppen und bis zu 3 PKW-Stellplätze.

Erleben Sie Komfort und Naturverbundenheit in diesem außergewöhnlichen Objekt. Diese Gelegenheit, in dieser sensationellen Umgebung Ferien- und Freizeit verbringen zu können, sollten Sie nicht verpassen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², modernisiert: 2025