Licht, Weite, Wohnkomfort - Ihr Rückzugsort an der Flensburger Förde.
In Gelting, einem anerkannten Luft- und Kneippkurort, befindet sich diese moderne und energieeffiziente Wohnung im Obergeschoss eines ruhigen 4-Parteien-Hauses. Auf rund 85 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, erwartet Sie ein helles und behagliches Ambiente mit weitem Blick über die umliegenden Felder - im Winter reicht die Aussicht sogar bis zur Förde.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die breite Dachterrasse, die sich über die gesamte Wohnungsfront erstreckt. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, gesellige Abende mit Freunden oder einfach ein Moment der Ruhe mit Blick in die Weite - hier schaffen Sie sich Ihr persönliches Refugium. Eine Markise sorgt an heißen Tagen für angenehmen Schatten und macht die Terrasse vielseitig nutzbar. Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte verbindet Funktionalität mit zeitlosem Design und lädt zum Kochen und Genießen ein. Über eine Ankleide erreichen Sie das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett bietet und sich als Rückzugsort bestens eignet. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und durchdachten Details wie dem separaten Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlichen Stauraum bietet der geräumige Dachboden. Ein Carportstellplatz mit angrenzendem Abstellraum für Fahrräder oder Gartengeräte rundet das Angebot ab.
Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine moderne Wärmepumpe, die an ein Nahwärmenetz angeschlossen ist. So bleiben die Energiekosten auch zukünftig kalkulierbar - ein Pluspunkt für nachhaltiges und komfortables Wohnen.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
offene Küche
Carport
Bad mit Dusche
Besonderheiten der Immobilie: - Feldrandlage mit Weitblick - hochwertig ausgestattet - moderne Heizungsanlage mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung
Das Betreten des Grundstücks ist untersagt. Wir empfehlen, dass Sie sich lediglich vorab ein Bild von der Lage und der Außenansicht verschaffen und bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis / Baujahr der Immobilie: 2019 / Energieträger: Fernwärme / Energieeffizienzklasse: A / Endenergie: 39,6 kWh / (m² · a)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2019
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme, Erdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
3.895,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
368.710 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
39.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gelting (24395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
WOHNEN GELTING: Die Gemeinde Gelting liegt im Herzen der Landschaft Angeln, nur wenige Kilometer von der Ostsee entfernt. Der anerkannte Luft- und Kneippkurort bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Die umliegende Natur mit dem Geltinger Birk, Wiesen und Wäldern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Durch die Nähe zur Schlei, zur Ostsee und nach Kappeln profitieren Sie zudem von einem hohen Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 39.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A.
Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Husumer Straße 73 in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag - Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de
Gerne stehen wir Ihnen auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Als regionaler und auf Wohnimmobilien spezialisierter Immobilienmakler erhalten Sie von uns eine qualitätsorientierte Dienstleistung, so dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen werden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Oliver Klenz - Der Immobilienprofi.
360 Grad-Tour - https://www.oliver-klenz.de/webtour/6126
Stichworte
Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 72,58 m², Gesamtfläche: 157,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.00, Distanz zur Autobahn: 36.80, Distanz zum Bus: 0.65, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.10
