Maisonette zum Kauf

525000 €525.000 €

5.944 €/m²

3 Zimmer  •  88,3 m²  •  frei ab 01.08.2026

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Dachau (85221)

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Diese Maisonette-Gartenwohnung verbindet auf besondere Weise Wohnkomfort, Licht und Freiraum. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dank ihrer durchdachten Aufteilung Platz für individuelle Wohnideen und den ganz persönlichen Traum vom Zuhause.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Grundriss mit einem hellen Wohnzimmer, das direkt in den Wintergarten übergeht. Dieser beheizbare Raum mit seinen großzügigen Glasflächen ist zu jeder Jahreszeit ein Highlight und eröffnet den Blick in den eigenen Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse - perfekt, um sonnige Tage oder gemütliche Abende zu genießen. Die angrenzende, moderne Küche und ein separates Gäste-WC machen diese Ebene komplett.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum, der aktuell zu Wohnzwecken genutzt wird. Zwei große Hobbyräume und ein weiterer, kleiner Raum eröffnen vielfältige Möglichkeiten - ob als Gästezimmer, Büro, Kinder- oder Fitnessraum. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Dusche sowie praktische Abstellflächen. Auch wenn diese Räume baurechtlich als Hobbyräume gelten, verleihen sie der Wohnung ein Höchstmaß an Flexibilität.

Insgesamt entsteht so ein Zuhause, das Wärme und Geborgenheit ausstrahlt, zugleich aber auch Raum für Individualität bietet - ideal für Paare und kleine Familien, die Wert auf Komfort, Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Sonstiges Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision.

Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag abgeschlossen. Gemäß § 656d BGB ist seitens des Verkäufers beabsichtigt, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von maximal 2,98 %, inkl. MwSt., auf den Käufer abwälzt. Zur Abwälzung muss der Käufer sein Einverständnis erklären und stellt eine gesonderte Position im künftigen notariellen Kaufvertrag dar.

Wir haben die Wohnfläche durch einen aktiven Laserscan überprüfen und über einen spezialisierten externen Anbieter die Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. 

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1989 aufgrund der vorliegenden Bauunterlagen gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 13.02.2026 - Änderungen vorbehalten Stichworte Nutzfläche: 69,97 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher