Doppelhaushälfte zum Kauf

199000 €199.000 €

2.843 €/m²

3 Zimmer  •  70 m²  •  831 m² Grundstück

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Kalkhorst (23942)

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Hier erwartet Sie eine gemütliche und charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage, nur wenige Kilometer von der Ostsee entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², verteilt auf zwei Etagen, einem praktischen Teilkeller und einem Nebengelass bietet dieses Haus viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das im Jahr 1954 massiv errichtete Gebäude steht auf einem 831 m² großen Grundstück, das mit altem Obstbaumbestand, viel Platz zum Spielen oder Gärtnern sowie einer einladenden Grünfläche punktet - perfekt für Naturliebhaber und Familien.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen schönen Vorgarten, ein kleiner Vorflur empfängt Sie im Inneren des Hauses. Von hier aus führt eine gut erhaltene, charmant geschwungene Holztreppe ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss gelangt man über den zentralen Flur zunächst in die geräumige Küche mit Gestaltungspotential.
Geradeaus öffnet sich das ca. 17 m² große Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und einen Zugang zu Terrasse und Garten ein schönes Wohnambiente schafft. Das Badezimmer, gelegen neben dem Wohnzimmer, wurde zusammen mit den Fenstern des Hauses um 2010 modernisiert. Im Obergeschoss laden zwei gut geschnittene Zimmer dazu ein, als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich genutzt zu werden. Trotz Dachschrägen bieten beide Räume eine angenehme Wohnatmosphäre und ausreichend Platz.
Das Haus ist teilunterkellert, mit einer guten Stehhöhe, ideal als Lagerraum nutzbar. Die Gasheizung aus dem Jahr 2020 befindet sich ebenfalls im Keller. Das angrenzende Nebengelass rundet die Funktionalität der Immobilie ab und bietet zusätzliche Möglichkeiten, sei es für handwerkliche Arbeiten oder als Abstellfläche. Insgesamt wurden bereits einige wichtige Renovierungsarbeiten vorgenommen, unter anderem wurde die Dacheindeckung inkl. moderner Dämmung im Jahre 2012 erneuert.
Das weitläufige Grundstück mit seinem alten Obstbaumbestand und den großzügigen Freiflächen lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Hier haben Sie genügend Platz, um Ihre Gartenträume zu verwirklichen oder einfach die Ruhe der Umgebung zu genießen.
Als Fazit lässt sich zusammenfassen: Dieses kleine, aber feine Haus ist ein echter Rohdiamant - ideal für alle, die ein Zuhause in Ostseenähe suchen und gleichzeitig den Charme eines älteren Hauses zu schätzen wissen. Mit etwas Liebe und Kreativität lässt sich hier ein wunderbarer Ort für ein neues Kapitel schaffen. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und gestalten Sie Ihren persönlichen Wohlfühlort!

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 831,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern