Wohnen im Alter - Modernes Mehrfamilienhaus mit Pflegedienstanbindung
Die Gesamtfläche von ca. 1.475 m² verteilt sich auf insgesamt 24 Wohneinheiten und eine Büroeinheit, die aktuell von einem Pflegedienst angemietet ist. Die Wohnungsgrößen variieren von rd. 37 m² bis rd. 90 m². Ein Aufzug bringt die Bewohner bequem in die jeweilige Etage.
Die Eigentümer haben großen Wert auf eine stabile und harmonische Mieterstruktur gelegt. Die Mietverhältnisse bestehen direkt zwischen Eigentümer und Mietern (kein Betreiber).
Ein besonderer Mehrwert für die Bewohner ist die Anbindung an einen Pflegedienst, dessen Leistungen bei Bedarf in Anspruch genommen werden können.
Merkmale
1.538 m² Grundstück
19 Stellplätze
Das ca. 2012 errichtete Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Nachstehend finden Sie einige Ausstattungsdetails:
- Aufzug - Beheizung durch Fernwärme - Warmwasserversorgung über Heizung Warmwasserspeicher (2020) - seniorengerechte Badezimmer mit bodentiefen Duschen - Balkone/Terrassen - Videogegensprechanlage - Fenster: Kunststoffprofile (weiß), Doppelverglasung - Flachdach mit Folieneindeckung - farbiges Wärmedämmverbundsystem, Riemchen grau - Böden: Vinyl, Fliesen
Das Objekt ist vollständig vermietet.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr2012
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
3380000 €3.380.000 €
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 174.498,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
3.540.888 €1
Kaufpreis
3.380.000 €
Kaufnebenkosten
160.888 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
160.888 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt-Mitte, Oberhausen (46045)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Oberhausener Altstadt (Tempo-30-Zone / Einbahnstraße), direkt am Rand der Fußgängerzone. Die zentrale Lage vereint urbanes Leben mit angenehmer Ruhe.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel mit direkter Anbindung an das CentrO sowie nach Mülheim und zum Rhein-Ruhr-Zentrum sind nur etwa 170 Meter entfernt. Auch Autofahrer profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Autobahnen A3, A40 und A42.
