Wohnung zum Kauf 79.849 € 3 Zimmer 70,4 m² 4. Geschoss Gneisenaustraße 8 Hilbersdorf Chemnitz / Hilbersdorf 09131

Wohnung zum Kauf
79849 €
1.134 €/m²
3 Zimmer • 70,4 m² • 4. Geschoss

Frisch renovierte 3-Raum-Wohnung mit Balkon zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage

ImmoNr: Gn08-13

Ab sofort wird Ihnen diese gepflegte 3-Raum-Wohnung zum Kauf angeboten. Die Wohneinheit befindet sich aktuell im Leerstand und kann daher zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung erworben werden.

Es handelt sich hierbei um eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit hofseitigem Balkon welche sich im Dachgeschoss eines gepflegten & denkmalgeschützten Objektes im beliebten Chemnitzer Stadtteil Hilbersdorf befindet. Der Zugang zur Wohneinheit erfolgt über ein stilistisches und gepflegtes Treppenhaus mit charakteristischen Verzierungen. Vom großzügigen Flur der Wohnung besteht die Zugangsmöglichkeit zu allen Räumlichkeiten der Wohneinheit, somit ist kein Durchgangszimmer vorhanden. Zur Ausstattung der Einheit zählt eine geräumige Küche mit Zugang zum einladenden Südost-Balkon, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne sowie ein freundliches Wohn-, Schlaf- & Kinderzimmer. Zugehörig zur Wohneinheit ist zudem ein auf der halben Etage befindlicher Abstellraum sowie ein abschließbares Kellerabteil.

Hinweis: Vom derzeit monatlich fälligen Hausgeld in Höhe von 269,00 Euro, sind 170,43 Euro auf einen potentiellen Mieter umlagefähig. Somit verbleibt ein monatlich nicht umlagefähiger Betrag in Höhe von 98,57 Euro.

Haben Sie Interesse oder Fragen? Dann kontaktieren Sie uns gern! Wir und unser professionelles Partnernetzwerk helfen Ihnen bei der Wohnungssuche, sowohl bei Miet- als auch bei Kaufinteresse, im Raum Chemnitz und finden die passende Antwort auf Ihre Ansprüche.

Merkmale

Bezug: sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Balkon

Bodenbeläge: Laminatboden in den Wohnräumen & im Flur, Fliesen in der Küche & im Badezimmer
- großzügiger Flur mit Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohneinheit, somit ist kein Durchgangszimmer vorhanden
- geräumiges Wohnzimmer
- einladendes Schlafzimmer
- gemütliches Kinderzimmer
- tageslichtfreundliche Küche mit Waschmaschinenanschluss, Fliesenspiegel und Zugang zum Balkon
- Südost-Balkon in ruhiger Ausrichtung in den Garten
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne
- abschließbares Kellerabteil vorhanden
- Abstellraum auf halber Etage vorhanden
- Wäscheplatz vorhanden
- Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden
- kostenfreie Stellplätze direkt am Objekt oder in unmittelbarer Umgebung
- Denkmalschutz

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1912
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

79849 €

1.134,38 €/m²

Hausgeld

269 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.857,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

88.689 €1

Kaufpreis

79.849 €

Kaufnebenkosten

8.840 €

Notarkosten (1,5%)

1.198 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

4.392 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.851 €

Grundbucheintrag (0,5%)

399 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gneisenaustraße 8, Hilbersdorf, Chemnitz / Hilbersdorf (09131)

Der Chemnitzer Stadtteil Hilbersdorf befindet sich im Osten von Chemnitz und wurde am 1. April 1904 eingemeindet. Im Norden verschmolzen die am Ende des 19. Jahrhunderts entstandenen Arbeiterwohnsiedlungen von Hilbersdorf mit dem nördlich angrenzenden Stadtteil Ebersdorf. Hilbersdorf wird im Westen und Norden von der Bahnstrecke Dresden-Werdau begrenzt. Der Stadtteil ist u. a. bekannt durch das Sächsische Eisenbahnmuseum und den Chemnitzer Zeisigwald. Der kleine Park "Scharnhorstplatz" befindet sich in fußläufiger Erreichbarkeit.

Erreichbarkeit des öffentlichen Personennahverkehres: Buslinie 32

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss: Alle bereitgestellten Informationen, Daten, Bilder & Videos wurden sorgfältig und gewissenhaft durch uns erfasst, dennoch können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Die Zwischenvermietung und/oder der -verkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie stets unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Das Chemnitzer Immobilien & Wohnungs-Management steht Ihnen jederzeit in Fragen Vermietung, Verkauf & Verwaltung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte vermietbare Fläche: 70,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE13 DG-li, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zur Autobahn: 4.20, Distanz vom Zentrum: 2.00

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Über den Anbieter

Chemnitzer Immobilien & Wohnungsmanagement

Markusstraße 29, 09130 Chemnitz

3 Jahre Partnerschaft

Herr Christoph HandlerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 25DW6S4C11RT

Referenznummer: Gn08-13