Büro zur Miete • provisionsfrei

6,80 €

/m²

776 m² Bürofläche  •  teilbar von 50 m² bis 776 m²

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Geisenhausen (84144)

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Zur Vermietung steht ein hochwertig ausgestattetes, funktional gestaltetes Bürogebäude mit klar strukturierter Raumaufteilung. Die Immobilie besteht aus drei baulich verbundenen Flügeln und erstreckt sich über ein bis zwei Geschosse. Die durchdachte Architektur ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal für Büro-, Schulungs- oder Verwaltungszwecke.

Dank der liebevoll gestalteten Außenanlagen und der architektonisch ansprechenden Bauweise vereint dieses Objekt auf harmonische Weise Funktionalität mit einem Ort des Wohlfühlens.

Gebäudestruktur und Raumaufteilung:

Nordflügel:

• Erdgeschoss: Empfangsbereich (Windfang), großzügiges Büro, Personalraum, WC-Anlagen, Garderobe, Abstellraum, Heizraum, Treppenaufgang ins Obergeschoss

• Obergeschoss: Repräsentatives Geschäftsführerbüro mit Balkon, weiteres geräumiges Büro

Mittelflügel (ebenerdig):

• Großraumbüro, zwei Einzelbüros, zentraler Flur mit Zugang zum Untergeschoss

Südflügel:

• Erdgeschoss: Großraumbüro, zwei Einzelbüros, Flur mit Treppe ins Obergeschoss

• Obergeschoss: Großraumbüro, zwei weitere Einzelbüros, separate Teeküche

Untergeschoss:

• Schulungsraum, Besprechungszimmer, separate WC-Anlagen, vier Abstellräume sowie ein klimatisierter Serverraum

Ausstattung:

• Elektronische Schließanlage mit Funkschlüsselsystem

• Überwachungssystem mit Bewegungsmeldertechnik für zusätzliche Sicherheit

• Deckenintegrierte Kühlung für angenehme Raumtemperaturen

• Hochleistungsfähige Glasfaser-Breitbandanbindung

• 16 Pkw-Stellplätze direkt vor dem Objekt

Energiekennwerte (gemäß Energieausweis vom 18.11.2013):

• Hauptenergieträger: Gas (geplante Umstellung auf Fernwärme ab 2026)

• Heizenergieverbrauch: 81 kWh/(m²·a)

• Stromverbrauch: 57 kWh/(m²·a)

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie überzeugt nicht nur durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und moderne technische Ausstattung, sondern bietet auch ideale Rahmenbedingungen für zukunftsorientierte Unternehmen.

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Gerne stellen wir Ihnen unser Exposé zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen persönlich.

Kontakt: 0151 41614611

Mit freundlichen Grüßen

Ihr Immobilien Breitenwinkler Team