Haus zum Kauf 985.000 € 7 Zimmer 74 m² 200 m² Grundstück Landsberg 86899

Haus zum Kauf
985000 €
13.311 €/m²
7 Zimmer • 74 m² • 200 m² Grundstück

Ein bezauberndes Altstadthaus mit vor-genehmigter Ausbau-Reserve, 1992 kernsaniert

Ein zauberhaftes Haus in schöner Innenstadtlage.

Dieses ca. 1400 erbaute, nicht unterkellerte "ehemalige Bräustadl" ist ein Teil der Stadtmauer und wurde 1992 kernsaniert, inkl. neuem Dach und Einbau einer neuen Wohnung im 1. OG. Aktuell ist der 130 m² große Laden im EG mit Lager, Bad und Teeküche im OG vermietet. Die ca. 74 m² große 2-Zimmer-Wohnung Wohnung im OG ist aktuell frei.

Viel interessanter jedoch ist das enorme Ausbaupotential, das das Haus bietet: Auf drei weiteren Geschossen ist enorm viel Platz für einen weiteren Ausbau, der bereits geplant und mit dem Denkmalschutz sowie Bauamt Landsberg abgesprochen wurde.Eine Genehmigung des Ausbaus wurde in Aussicht gestellt.

Das denkmalgeschützte Haus hat keine eigenen Stellplätze.

Merkmale

Bezug: EG verm., OG frei
Denkmalschutz-Afa
200 m² Grundstück
Kein Keller
Bodenbelag: Parkett, Stein

- Nicht unterkellerter Massivbau
- Neues Dach (1992) inkl. Dachstuhl
- Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern
- Fliesen- und Parkettböden
- Elektrik komplett erneuert,
- Separate Elektro- und Wasserzähler
- Komplette Wohnung im OG 1992 erneuert
- - mit Heizkörpern
- - mit Massivholztüren
- - mit Fliesen- und Parkettböden
- - mit Einbauküche und Speis
- - mit innen-liegendem Bad,
- - Bad mit Dusche & Wanne
- Kompletter EG-Bereich 1992 erneuert
- - Laden mit eigenem WC/Lager im 1. OG
- - Stauraum und WC über eigene Wendeltreppe
- - Große Glasfront als Schaufenster
Laden im EG vermietet: Aktuelle Kaltmiete 1300 €Miete + 200€ + MwSt.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1400
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

985000 €

13.310,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.600,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.074.339 €1

Kaufpreis

985.000 €

Kaufnebenkosten

89.339 €

Notarkosten (1,5%)

14.775 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

34.475 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.164 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Landsberg (86899)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses einzigartige Haus befindet sich mitten in der Landsberger Altstadt, nur wenige Meter vom Hauptplatz, Lech, Inselbad, Zedernmarkt, Roßmarkt, Kino, und Hellmair-Platz entfernt. Dennoch ist die Lage angenehm ruhig. In direkter Umgebung befinden sich einladende Cafés und niveauvolle Bars; Ein idealer Ort für den, der das Besondere liebt.

Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie schöne Cafés, Eisdielen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Theater und das beliebte Inselbad.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte führen Sie Ihre Anfrage digital durch, somit erhalten Sie zeitnah einen ersten und schnelleren Überblick zu unserem Angebot.

Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de

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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Bürofläche: 130,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zum Flughafen: 90.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 1.60

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Über den Anbieter

Wüstenrot Immobilien

Schongauer Straße 20, 86899 Landsberg

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 24UF4C9MV8BI

Referenznummer: WI-3091