Stadthaus nahe der Lahn - Vermietet und mit Potenzial ++ Limburg ++
Bei diesem Reihenmittelhaus handelt es sich um ein charmantes Gebäude aus dem Jahr um 1902 und verfügt aktuell über zwei stilvolle Wohneinheiten, die vermietet sind.
Das Haus verfügt außerdem über ein Dachgeschoss mit großem Ausbaupotenzial, das nach Ihren Wünschen renditestark erweitert werden kann. Von einigen Räumen aus genießen Sie einen schönen Blick auf den Limburger Dom, was das Stadtleben besonders attraktiv macht. Zudem befindet sich das Haus in unmittelbarer Nähe zur Lahn, was für eine angenehme, naturnahe Atmosphäre sorgt.
Der Hinterhof ist mit Stellplätzen ausgestattet, die den Bewohnern und Gästen zur Verfügung stehen. Das Grundstück der Immobilie umfasst insgesamt 210 m².
Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten & modernisierten Zustand, der dem Stil des Baujahres entspricht. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss wurden im Jahr 2006 modernisiert. Die Kunststoffisolierglasfenster sorgen für einen guten Schallschutz und Isolierung. Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Rohbau und muss kompett saniert werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
210 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
2 Stellplätze
DSL-Anschluss
Objektdetails in der Zusammenfassung:
- Grundstück von 210 m² in unmittelbarer Nähe zur Lahn - Wohnfläche von 151 m² insgesamt 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder - Wohnfläche von rund 151 m² plus Ausbaupotenzial im DG - PKW-Abstellflächen im Außenbereich / hinterer Hofbereich
Fragen? Dann kommen Sie sehr gerne auf uns zu!
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1902
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.572,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.132,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.250,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
434.007 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
45.007 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Limburg (65549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Limburg an der Lahn bietet eine perfekte Mischung aus lebendigem Stadtleben und naturnaher Umgebung.
Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Frankfurt, Koblenz und Wiesbaden, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zur Lahn sorgt für eine entspannte, naturnahe Atmosphäre und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen sowie Schulen und Kindergärten, die den Alltag bequem und angenehm machen. Die freundliche Nachbarschaft und die historische Kulisse machen Limburg einem idealen Ort zum Wohnen und Leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
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