Wohnung zum Kauf

203000 €203.000 €

2.671 €/m²

3 Zimmer  •  76 m²  •  1. Geschoss

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Waldkraiburg (84478)

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Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses im Süd-Westen von Waldkraiburg. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und zwei gemütliche Loggien, die zum entspannen im Freien einladen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für persönliche Wohlfühlmomente. Zwei Loggien - eine davon mit Blick ins Grüne - erweitern den Wohnraum und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit an eine freundliche Familie vermietet.


Aktuelle Mieteinnahme monatlich: KM 567,-Euro + Tiefgarage 35,-Euro
Hausgeld monatlich: 408.-Euro inkl. Rücklage (97,03Euro). 
Anteilige Rücklagen (Stand 10/2025) : Wohnung 4.371,73Euro  / TG 133,88Euro.


Zur gesamten Anlage gehören die Rosenstr. u. Birkenstr. bestehend aus 16 Gebäude, 179 Wohnungen, 2 Tiefgaragen 

Die gesamte Wohnanlage wurde 2024 an die Fernwärme angeschlossen.

Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

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IMMO.lounge
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nord-West-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 34, modernisiert: Fernwärme, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.9, Distanz zum Flughafen: 59, Distanz zur Grundschule: 0.4, Distanz zum Gymnasium: 1.8, Distanz zur Hauptschule: 1.8, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Realschule: 1.8, Distanz vom Zentrum: 1.4