Wohnen & investieren - Gepflegtes 3-Familienhaus mit über 6 % Rendite!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten befindet sich auf einem ca. 1.507 m² großen Grundstück und besticht durch seine attraktive Außenansicht sowie durch durchdachte Grundrisse. Die Immobilie verfügt über ca. 210 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Zwei Terrassen sowie praktische Abstellplätze erweitern den Wohnkomfort. Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten stabile Mieteinnahmen für Kapitalanleger.
Vordere Wohnung (Altbau, ca. 90 m²): Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vier Zimmer. Die Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet, das hell geflieste Vollbad verfügt über WC und separate Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit WC. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz sowie eine seitliche Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Freien bietet.
Hintere Wohnungen (Anbau, jeweils ca. 60 m², 1995 erbaut):
Erdgeschosswohnung: Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss. Ein helles Wohnzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer bieten viel Wohnkomfort. Die Küche mit Elektrogeräten lädt zum Kochen ein, das Duschbad/WC ist hell gefliest. Besonders attraktiv ist die seitliche Terrasse mit Grill- und Sitzplatz, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Obergeschosswohnung: Der Zugang erfolgt über eine Steintreppe, die der Wohnung einen eigenen, charmanten Eingang verleiht. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Wohnküche mit Elektrogeräten bieten ausreichend Platz für einen Esstisch. Das Duschbad/WC rundet die Ausstattung ab. Die Wohnung besticht durch den durchdachten Schnitt - ideal für Singles, Paare oder als Investitionsobjekt.
Die Kombination aus durchdachten Grundrissen, hellen Wohnräumen und Außenbereichen macht das Objekt besonders.
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Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brokstedt (24616)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im ruhigen und naturnahen Ortsteil Osterfeld in der Gemeinde Brokstedt, im Herzen Schleswig-Holsteins. Diese Lage vereint ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Anbindung an die regionalen Zentren - ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Brokstedt ist eine lebendige Gemeinde im Kreis Steinburg mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Vom Bahnhof Brokstedt aus bestehen direkte Zugverbindungen nach Neumünster, Hamburg und Itzehoe. Die Bundesstraße B206 sowie die nahegelegene A7 bieten zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Der Ortsteil Osterfeld besticht durch seine grüne Umgebung, weite Felder und gepflegte Nachbarschaften. Die Wohnlage ist besonders bei Familien geschätzt, da sie Ruhe, Sicherheit und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. In Brokstedt selbst finden sich Kindergärten, eine Grundschule, ärztliche Versorgung, eine Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen und größere Einkaufszentren befinden sich in den nahegelegenen Städten Neumünster und Bad Bramstedt.
Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten - die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Aktivitäten im Freien ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
