Ein Ort zum Durchatmen: Charakterhaus mit Potenzial, Garten & Sternwarte in Hohenstein-Ernstthal!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Einfamilienhaus mit Charakter und großem Entwicklungspotenzial. Das 1937 erbaute Haus steht auf einem ca. 800 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Hohenstein-Ernstthal und bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus ist derzeit leerstehend und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Bereits im Jahr 2000 wurden überwiegend neue Kunststofffenster eingebaut und das Dach erneuert - eine solide Basis für anstehende Sanierungsmaßnahmen. Die Räume wirken gemütlich und einladend, mit großen Fenstern, die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Im Erdgeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer, die Küche sowie das behagliche Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt ein separates WC. Das Badezimmer mit Badewanne befindet sich aktuell im Kellergeschoss, kann im Zuge einer Modernisierung jedoch bequem ins Erdgeschoss verlegt werden. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet neben dem Bad auch Platz für die Heizungsanlage sowie eine praktische Werkstatt - ideal für handwerklich Begeisterte.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Raum, der bisher als Bibliothek genutzt wurde - perfekt für kreative Wohnideen oder als Rückzugsort. Zudem steht hier ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Der große Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial für weitere Wohnfläche.
Das Haus wird aktuell ausschließlich über die beiden Kachelöfen beheizt. Ein Gasanschluss liegt bereits an, sodass im Rahmen einer Modernisierung problemlos eine Gaszentralheizung installiert und in Betrieb genommen werden kann. Damit sind die Voraussetzungen für eine moderne und effiziente Heizlösung bereits gegeben.
Zum Haus gehören zwei charmante Nebengebäude: eine kleine Sternwarte mit nostalgischem Teleskop und Schiebedach - ein echtes Liebhaberstück - sowie ein Gartenhaus, das bisher als Lager genutzt wurde. Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick lassen sich beide Nebengebäude zu besonderen Highlights des Grundstücks verwandeln.
Das Haus wurde bisher als Ferienhaus verwendet und kann auch als solches weitergenutzt werden. Oder eben durch eine Sanierung dauerhaft bewohnt werden.
Der weitläufige Garten mit altem Obstbaumbestand lädt zum Entspannen, Gärtnern und Verwirklichen eigener Ideen ein. Hier ist reichlich Platz für Kinder, Tiere oder einfach schöne Stunden im Grünen.
Merkmale
800 m² Grundstück
Keller
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
offener Kamin
voll erschlossen
- Einfamilienhaus 1937 erbaut - 800m² Grundstück mit großem Garten - Zwei Nebengebäude - 4 Zimmer - große Fenster - 2000 erneuert - Dach 2000 erneuert - Ein Badezimmer mit separatem WC - Heizung durch Kachelöfen - Sanierungsbedürftig - Parkplatz aktuell vor dem Grundstück - aktuell als Ferienhaus genutzt
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1937
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
110000 €110.000 €
1.100 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
122.177 €1
Kaufpreis
110.000 €
Kaufnebenkosten
12.177 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.650 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenstein-Ernstthal (09337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hohenstein-Ernstthal, einer charmanten Kleinstadt am Rand des Erzgebirges. Hier verbinden sich die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe einer grünen Umgebung - perfekt für alle, die Entspannung, Natur und gute Erreichbarkeit schätzen. Die Immobilie liegt etwas zurückversetzt von der Hauptstraße, sodass man vom Straßenverkehr kaum etwas mitbekommt. Dadurch genießen Sie eine angenehme Privatsphäre und ruhige Wohnatmosphäre - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Dennoch profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Hohenstein-Ernstthal mit seinen gemütlichen Cafés, kleinen Geschäften und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet - Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie schnell in die umliegenden Städte. Über die nahegelegene Autobahn A4 erreichen Sie Chemnitz in etwa 15 Minuten, Zwickau in rund 20 Minuten und auch Dresden oder Leipzig in unter einer Stunde.
Freizeitliebhaber und Naturliebhaber kommen gleichermaßen auf ihre Kosten: Spazier- und Radwege, der nahe Pfaffenberg, der Stausee Oberwald oder das Karl-May-Haus laden zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. So bietet diese Lage eine perfekte Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe - ein Ort, an dem man sich rundum zuhause fühlen kann.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse wurden anhand von selbst erstellten Zeichnungen gefertigt. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lina Dacher Selbstständige Immobilienberaterin Zschopauer Straße 159 09126 Chemnitz E-Mail: lina.dacher@db.com Telefon: 0152 31813460
Aufsichtsbehörde: Stadt Chemnitz Internet: www.chemnitz.de Anschrift: Düsseldorfer Platz 11, 09111 Chemnitz
Stichworte
Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2000
