Einfamilienhaus zum Kauf

590000 €590.000 €

4.222 €/m²

8 Zimmer  •  139,8 m²  •  2.235 m² Grundstück

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Neuweier, Baden-Baden (76534)

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Dieses 1-2-Familienhaus in Baden-Baden Neuweier befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.235 m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 139,75 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Insgesamt stehen acht Zimmer, davon sechs Schlafzimmer, auf zwei Etagen zur Verfügung. Ein Wintergarten, Parkett- und Fliesenböden sowie ein großer Gartenbereich erweitern das Raumangebot.

Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Kellerbereich, der früher als Schreinerei genutzt wurde. Dadurch stehen umfangreiche zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, die vielfältige Einsatzmöglichkeiten bieten. Zudem umfasst das Objekt Garagenflächen für bis zu vier Fahrzeuge, was insbesondere für größere Haushalte oder Personen mit hohem Platzbedarf von Vorteil ist.

Im weiteren Verlauf wird deutlich, dass das Gebäude eine umfassende Modernisierung benötigt. Die letzte größere Erneuerung fand 1993 statt. Heute gehören die Erneuerung des Heizsystems, der Austausch der Fenster sowie eine energetische Sanierung nach aktuellem Standard zu den notwendigen Maßnahmen. Auch die bestehende Raumaufteilung mit mehreren kleineren Zimmern entspricht nicht mehr heutigen Wohnanforderungen und bietet Potenzial für eine offenere, zeitgemäße Grundrissgestaltung.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, laut Bebauungsplan in zweiter Reihe ein zusätzliches 1½-geschossiges Gebäude zu errichten, ohne dass ein weiteres Genehmigungsverfahren erforderlich ist. Abweichungen vom Bebauungsplan können in Abstimmung mit der Stadtplanung Baden-Baden geprüft werden und eröffnen zusätzliche Entwicklungsspielräume.

Die Lage im beliebten Baden-Baden Neuweier verbindet eine naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Nahverkehr und Freizeitangebote. Die Kombination aus großem Grundstück, erweiterbaren Nutzungsmöglichkeiten und ruhiger Lage macht dieses Objekt attraktiv für unterschiedliche Wohnkonzepte und zukünftige Entwicklungen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Inhalte dieses Exposés wurden mit Unterstützung von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und redaktionell überarbeitet.

Unsere Philosophie - ehrlich. engagiert. erfolgreich.

Bei Wolf Immobilien Baden-Baden steht der Mensch im Mittelpunkt. Wir glauben, dass Immobilien mehr sind als Objekte - sie sind Lebensräume, Erinnerungen und Zukunftspläne. Deshalb begleiten wir Sie mit Herz, Erfahrung und klarer Haltung: ehrlich, transparent und auf Augenhöhe.

Von der ersten Wertermittlung bis zum Notartermin übernehmen wir den gesamten Verkaufsprozess - zuverlässig, persönlich und mit einem feinen Gespür für Menschen und Märkte.

Mit fundierter Marktkenntnis, moderner Vermarktung und echter Leidenschaft sorgen wir für eine reibungslose Abwicklung und beste Ergebnisse. Ob Wohnung, Haus oder Anlageobjekt - Sie können sich auf klare Kommunikation, ehrliche Beratung und maximale Entlastung verlassen.

?? Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 141,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1993, Distanz zum Flughafen: 17.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.31, Distanz zum Bus: 0.43