Wohnung zum Kauf

218000 €218.000 €

3.114 €/m²

3 Zimmer  •  70 m²  •  1. Geschoss

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Hochdahl, Erkrath (40699)

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Entdecken Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70?m² Wohnfläche, die im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten auf Sie wartet. Das im Jahr 1968 erbaute Gebäude besticht durch seine solide Bauweise und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur - perfekt für alle, die modernes Wohnen in einer angenehmen Umgebung suchen.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert, sodass Sie hier zeitgemäßen Komfort genießen können. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020, inklusive Waschmaschine und Trockner - ideal für Hobbyköche und Familien. Die stilvollen, pflegeleichten Laminatböden sowie die modernen Fliesen im Bad und in der Küche schaffen ein elegantes Ambiente.
Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig renoviert und verfügt über eine moderne Dusche. Zwei sonnige Balkone sind echte Highlights: Der Ostbalkon, direkt an die Küche angrenzend, lädt morgens zum Frühstück in der Morgensonne ein, während der Westbalkon, vom Wohnzimmer aus zugänglich, abends den perfekten Platz für entspannte Stunden bei Sonnenuntergang bietet.
Dank dreifach verglaster Fenster sind Wärme- und Schallschutz garantiert, sodass Sie Ruhe und Komfort in Ihrem neuen Zuhause erleben. Die Elektrik wurde ab 2020 erneuert, in zwei Räumen sind LAN-Anschlüsse vorhanden - ideal für Homeoffice oder schnelle Internetverbindungen. Beheizt wird die Wohnung über umweltfreundliche Fernwärme, die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Heizkörper. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage ist ebenfalls im Angebot, die für 15.000 Euro erworben werden kann. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet und das Haus keinen Aufzug hat. Zum Hausgeld von ca. 258,00 € kommen die monatlichen Kosten von Fernwärme und Strom und die Instandhaltungskosten von ca. 70 €.
Diese gepflegte Immobilie ist perfekt für Paare, kleine Familien oder Singles, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit durchdachter Ausstattung suchen. Mit zwei sonnigen Balkonen, LAN-Anschlüssen in jedem Raum und einer Garage direkt vor der Tür bietet sie alles, was das Herz begehrt.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2020