Restaurant zum Kauf

299000 €299.000 €

982 m² Grundstück

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Großbellhofen, Schnaittach (91220)

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Kurzbeschreibung Gaststätte mit Wohnung sucht neuen Eigentümer! Objekt Diese traditionsreiche Gaststätte mit darüberliegender Wohnung aus dem Baujahr ca. 1903 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gastronomen, Selbstständige oder Kapitalanleger, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 982 m² und überzeugt durch seine solide Bausubstanz und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Der großzügige Gastraum bietet aktuell Platz für rund 40 Gäste und schafft mit seiner traditionellen Atmosphäre den idealen Rahmen für ein gemütliches Gastronomiekonzept. Eine Außenterrasse ergänzt das Angebot und ermöglicht in der warmen Jahreszeit zusätzlichen Platz für Gäste im Freien. Die Küche ist geräumig und funktional geschnitten - bis auf den vorhandenen Dunstabzug ist sie leer und bietet damit die Möglichkeit, eine moderne Ausstattung ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu installieren. Ein Kühlraum sowie getrennte Damen- und Herren-WCs sind ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung, die sich hervorragend als Betreiberwohnung eignet. Sie verfügt über ein großes Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zu entspannten Stunden einlädt.

Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009 beheizt. Der dazugehörige 10.000-Liter-Öltank ist im Boden versenkt. Das Dach wurde 1968 neu gedeckt, und die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt. In den letzten Jahren wurden außerdem die Fenster modernisiert - im Erdgeschoss im Jahr 2011, im Obergeschoss im Jahr 2013. Die Elektrik sowie die Heizungs- und Wasserleitungen stammen aus dem Jahr 1974. Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich zudem eine alte Scheune, die vielfältig nutzbar ist - beispielsweise als Lager, Werkstatt oder Ausbaureserve.

Fazit:
Diese Immobilie vereint Tradition, Raum und Potenzial. Ob als klassisches Gasthaus, Café, Eventlocation oder als Kombination aus Gewerbe und Wohnen - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Weiterentwicklung.

Stichworte Wohnfläche: 123,00 m², Gesamtfläche: 139,00 m², Bundesland: Bayern