Mehrfamilienhaus zum Kauf

220000 €220.000 €

1.300 €/m²

8 Zimmer  •  169,2 m²  •  173 m² Grundstück

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Neustadt-Stadt, Neustadt (67433)

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Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter, zentraler Innenstadtlage von Neustadt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Handwerker sowie kreative Eigennutzer. Die Immobilie vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit interessanten Entwicklungsperspektiven und überzeugt durch ihre hervorragende Mikrolage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bahnhof sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Urbanes Leben und gute Vermietbarkeit gehen hier Hand in Hand.

Objektbeschreibung

Im vorderen Gebäudeteil befindet sich eine kleine Gewerbeeinheit mit separater Toilette sowie Lagerraum. Die Einheit eignet sich ideal für ein Büro, Atelier oder eine Dienstleistung mit Laufkundschaft - die zentrale Innenstadtlage bietet hierfür beste Voraussetzungen.

Über den Innenhof gelangen Sie in den hinteren Gebäudeteil, der insgesamt drei Wohneinheiten umfasst:

Kellerappartement mit ca. 30 m² Wohnfläche

Maisonettewohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche

Maisonettewohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche

Aktuell stehen die Wohnungen leer und eröffnen dem neuen Eigentümer maximale Gestaltungsfreiheit. Nach einer Sanierung bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von klassischer Vermietung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit, innerstädtischen Wohnraum mit Entwicklungspotenzial zu schaffen und langfristig von der gefragten Lage zu profitieren.

Wir freuen uns auf Ihr Angebot nach erfolgter Besichtigung.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Gaby Mayer Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Angebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Privatpersonen und gewerbliche Käufer. Es stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Interessenten werden ausdrücklich aufgefordert, alle Angaben und Nutzungsmöglichkeiten eigenverantwortlich zu prüfen und bei Bedarf fachkundigen Rat (z.?B. durch Steuerberater, Rechtsanwalt, Architekt oder Bauamt) einzuholen.

Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte in einem später abgeschlossenen Kauf- oder Mietvertrag. Stichworte Nutzfläche: 226,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.20