Großzügiges Baugrundstück in zentraler, aber ruhiger Lage (ca. 1.013 m²) - MFH oder Doppelhaus möglich
Das sonnige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.013 m² liegt in zweiter Reihe in einer begehrten und ruhigen Wohnlage im Herzen von Neunkirchen am Brand.
Auf dem Grundstück befinden sich derzeit eine alte Scheune sowie eine Garage, die im Rahmen einer Neubebauung abzureißen sind.
Die Grundstücksgröße ermöglicht unterschiedliche Bebauungskonzepte. Neben einem großzügigen Einfamilienhaus oder Doppelhaus ist - abhängig von der baurechtlichen Zulässigkeit - auch eine Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus vorstellbar.
Aufgrund der Lage, Größe und Flexibilität eignet sich das Grundstück sowohl für private Bauherren als auch für Bauträger.
Das Grundstück entsteht durch Teilung eines derzeit insgesamt ca. 1.668 m² großen Grundstücks. Für die zukünftige Bebauung ist eine separate Zufahrt herzustellen.
Besonderheiten auf einen Blick:
Ca. 1.013 m² Grundstücksfläche Zweite Reihe - ruhig und geschützt Zentrale Lage nahe dem Ortskern Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten Abriss von Altbestand (Scheune & Garage) Zufahrt neu herzustellen Geeignet für Familien und Bauträger
Merkmale
1.013 m² Grundstück
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
459,03 €/m²
Provision für Käufer
Maklerprovision 3% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Zahlbar sofort nach notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
478.950 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
13.950 €
2
Provision für Käufer (3%)
13.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neunkirchen, Neunkirchen a. Brand (91077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich zentral in einer äußerst begehrten Wohnlage in Neunkirchen am Brand. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld.
Neunkirchen am Brand ist eine attraktive Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Forchheim, eingebettet in die naturnahe Landschaft der Fränkischen Schweiz. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig im Ballungsraum Nürnberg-Erlangen, etwa 12?km östlich von Erlangen und rund 20?km nördlich von Nürnberg.
Die Infrastruktur vor Ort ist umfassend und familienfreundlich. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Sport- und Freizeitangebote wie ein Freibad, Tennisplätze und ausgedehnte Wander- und Radwege in der Umgebung tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A73, A3 und A9 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Neunkirchen am Brand mit Erlangen und Forchheim. Der Flughafen Nürnberg ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Der historische Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern, dem alten Rathaus und der Klosterkirche St. Michael verleiht Neunkirchen am Brand seinen besonderen Charme. Das aktive Gemeindeleben mit zahlreichen kulturellen Veranstaltungen rundet das attraktive Wohnumfeld ab.
Insgesamt bietet Neunkirchen am Brand eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die umliegenden Großstädte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstück befindet sich hinter einem 2 Familienhaus, so dass bei der Bebauung eine Zufahrt gebaut werden muss. Momentan ist es Teil eines insgesamt ca. 1668m² großen Grundstücks, welches bei Verkauf aufgeteilt wird.
