Kapitalanleger aufgepasst. Attraktive 4- Zimmerwohnung mit Balkon und Garage in Tuttlingen-Möhringen
Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m², Balkon & Entwicklungsperspektive in Tuttlingen
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Tuttlingen. Die Einheit ist derzeit vermietet und bietet aufgrund ihrer Größe, ihres Zuschnitts sowie der Gebäudesubstanz eine solide Grundlage für Kapitalanleger.
Das Gebäude wurde im Jahr 1994 umfassend modernisiert und im Zuge dessen baulich sowie technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon und Blick in den ruhigen Hinterhof. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und modern gestaltet und im Kaufpreis enthalten. Mehrere gut nutzbare Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Angebot durch ein innenliegendes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Ein zusätzlicher Nutzwert ergibt sich durch den direkten Zugang von der Wohnung in den eigenen Kellerbereich inklusive Gewölbekeller. Der Wohnung ist aktuell ein Stellplatz zugeordnet, der genutzt wird. Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage zu einem Kaufpreis von 15.000 € zusätzlich zu erwerben.
Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 850 € vermietet. Auf Grundlage von Wohnungsgröße, Grundriss und Marktumfeld kann bei einer zukünftigen Neuvermietung oder Mieterhöhung eine höhere Miete grundsätzlich denkbar sein. Angaben zu möglichen Mietanpassungen stellen jedoch ausdrücklich keine Garantie, Zusicherung oder Prognose dar.
Großzügige, gut geschnittene Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Innenliegendes Badezimmer
Separates Gäste-WC
Balkon mit angenehmer Aussicht
Ruhige Lage mit Blick in den rückwärtigen Hofbereich
Direkter Zugang von der Wohnung in den zugeordneten Kellerbereich
Zusätzlicher Gewölbekeller mit weiterem Stauraum
Stellplatz zugeordnet
Garage optional erwerbbar (zzgl. 15.000 €)
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1996
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.792,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Möhringen, Tuttlingen / Möhringen (78532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im gewachsenen Ortskern von Tuttlingen-Möhringen - angenehm ruhig, dabei alltagspraktisch angebunden. Möhringen bietet den Charme eines eigenständigen Stadtteils mit kurzer Distanz in die Tuttlinger Innenstadt und in Richtung Immendingen/Donaueschingen - ideal für alle, die entspannt wohnen und trotzdem schnell "draußen" oder "drin" sein möchten.
Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv, weil man nicht zwingend auf ein Auto angewiesen ist: Möhringen ist sehr gut in den ÖPNV eingebunden - mit regelmäßigen Busverbindungen u. a. Richtung Tuttlingen Bahnhof sowie weiter nach Immendingen (z. B. Linie 405; Haltepunkte in Möhringen wie Rathaus/Hechtplatz sind im Fahrplan ausgewiesen). Move - Dein neuer Verbundtarif Zusätzlich ist auch die Zugverbindung ab Möhringen Bahnhof ein echtes Plus (Fahrplan/Verbindungen abrufbar über die DB-Stationsseite). Bahnhof +1
Ein weiterer Vorteil im Alltag: Besuch kann bequem parken, denn öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung - praktisch, wenn Freunde oder Familie spontan vorbeikommen. Und wer zusätzlichen Komfort möchte: Eine Garage kann - je nach Verfügbarkeit - optional separat dazu erworben werden, was gerade für Pendler oder bei häufiger Nutzung ebenfalls interessant ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
3,57% nach notarieller Beurkundung
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.10
