Schöne Lage in Essen: JETZT in ein starkes MFH (mit Option zur Eigennutzung) investieren!
Ihr Geld sicher und rentabel. Bauen Sie Kapital auf, indem Sie durch die Mieteinnahmen eine regelmäßige Rendite erzielen und die Immobilie dadurch mit der Zeit abbezahlen.
Dieses überschaubare 3-Fam.-Haus ist pflegeleicht und einfach zu verwalten. Es befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße (Anliegerstr.) in Essen-Katernberg.
Die 3 1/2-geschossige Bauweise ist einseitig angebaut und voll unterkellert. Der Pflege- und Erhaltungszustand der Immobilie ist sehr gut.
Das Haus verfügt über folgende Flächen:
Erdgeschoss mit Garten: ca. 71 m² Wohnfl. mit 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad
1. Obergeschoss ca. 71 m² Wohnfl. mit 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad
2. Obergeschoss ca. 71 m² Wohnfl. mit 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad
Die monatliche Miete beläuft sich auf € 1.800,- (zzgl. Nebenkosten). Das entspricht einer Jahres-Nettomiete von € 21.600,-.
Die Mieten werden stets pünktlich und zuverlässig bezahlt. Es gibt überhaupt keine Probleme mit den unkomplizierten und freundlichen Hausbewohnern.
Merkmale
589 m² Grundstück
Keller
Garten
Die Immobilie wurde in 2012 komplett - rundum renoviert.
Hier ist quasi nur noch das Mauerwerk aus dem Ursprungsbaujahr. Alles andere ist optisch und technisch zeitgemäß.
Die Gas-Etagenheizungen wurden in 2023 erneuert.
Achtung! Dieses 3-Fam.-Haus ist aktuell vermietet. Das wurde bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt.
Das Haus bietet aber die Option, eine oder mehrere Wohnungen bei Mieterwechsel bzw. Freizug selbst zu nutzen. Das macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die an einer zukünftigen Eigennutzung interessiert sind, besonders interessant! Der attraktive Kaufpreis macht dies zu einer besonders reizvollen Option!
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
1.784,04 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 4,75% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
425.866 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
45.866 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Katernberg, Essen (45327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige Lage im Grüngürtel in Essen-Katernberg / Grenze zu Essen-Schonnebeck bzw. -Stadtbezirke VI.
Essen-City ist nur knapp 5 km entfernt und mit z. B. dem Kfz in nur 10 Minuten über die Hallostraße erreichbar.
Weitere Informationen
Tipp
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