Wohnung zum Kauf 259.000 € 3,5 Zimmer 102 m² 1. Geschoss West Remscheid 42857

Wohnung zum Kauf
259000 €
2.539 €/m²
3,5 Zimmer • 102 m² • 1. Geschoss

Ein Zuhause mit Weitblick - großzügige Maisonette mit Kamin und Loggia

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung mit rund 102 m² Wohnfläche vereint Großzügigkeit, Helligkeit und ein stimmiges Raumgefühl über zwei Ebenen. Sie spricht Menschen an, die ein Zuhause mit Atmosphäre, Struktur und Wärme suchen.

Bereits beim Betreten beeindruckt der weitläufige Eingangsbereich: hell, offen und mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus öffnen sich alle Räume der unteren Etage - klar gegliedert und angenehm proportioniert.

Das Elternschlafzimmer besticht durch seine Größe und eine leichte Schräge, die dem Raum Charakter verleiht, ohne ihn einzuengen. Die Fläche bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie Stauraumlösungen, ohne an Offenheit zu verlieren. Das angrenzende Kinder- oder Arbeitszimmer ist etwas kompakter, dabei hell und ruhig gelegen - ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und funktional. Mittelpunkt dieser Ebene ist die große, offene Wohnküche mit Essbereich - ein kommunikativer Raum, der Kochen, Essen und Zusammensein harmonisch verbindet.

Über eine stilvolle Holztreppe führt der Weg ins obere Maisonette-Geschoss. Hier eröffnet sich ein großzügiger Hobby- oder Wohnbereich mit Kamin, der eine warme, wohnliche Atmosphäre schafft - perfekt für entspannte Abende, kreative Arbeit oder einfach zum Zurücklehnen. Von hier gelangt man auf die Loggia mit herrlichem Weitblick, die zusätzlich durch eine kleine Abstellkammer ergänzt wird.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Ausstrahlung, gepflegten Zustand und durchdachte Aufteilung. Jeder Raum wirkt stimmig und einladend - ein Zuhause, das vom ersten Moment an ein gutes Gefühl vermittelt.

Merkmale

Dachgeschoss, 1. Geschoss
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Loggia

- ca. 102 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- Maisonette über zwei Ebenen
- Großzügiger Eingangsbereich / Flur
- Offene Wohnküche mit Essbereich
- Elternschlafzimmer
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- Tageslichtbad
- Hobbyraum mit Kamin im Obergeschoss
- Loggia mit Weitblick und überdachter Abstellkammer
- Öl-Zentralheizung, erneuert 2024
- Kellerraum und gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenbereich
- Kleine, gepflegte Eigentümergemeinschaft

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

2.539,22 €/m²

Provision für Käufer

2,50 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

287.490 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

28.490 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.835 €

Provision für Käufer (2,5%)

6.475 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

West, Remscheid (42857)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Remscheid-Westhausen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Grünflächen, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen.

Von der Immobilie aus sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Remscheider Innenstadt und die umliegenden Ortsteile ist gegeben.
Die Lage bietet somit eine ideale Balance zwischen Ruhe und Alltagstauglichkeit - perfekt für Paare oder Familien, die eine helle, gepflegte Wohnung mit gehobenem Wohnkomfort suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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