Im Jahre 2009 wurde dieses exklusive Villenanwesen in bester Lage von Polch realisiert.
Der Gebäudekomplex besteht aus dem großzügigen Wohnhaus über zwei Etagen sowie zwei Doppelgaragen und dem massiv errichteten Poolhaus. Durch die offen gestaltete Eingangshalle treten Sie und Ihre Familie in dieses einzigartige Anwesen ein. Von dort gelangen Sie links in die maßgefertigte, hochwertige Markeneinbauküche im Erdgeschoss des "Turmes" und genießen einen nahezu "Rundumblick", während Sie hier Kochabende mit Ihrer Familie und Freunden verbringen. Für den Aperitif schließt sich hier im Durchgang zum Esszimmer eine kleine Getränkeküche mit Weinklimaschrank und Kaffeeautomat an. Der offen gestaltete Wohn - und Essbereich ist sicherlich eines der Highlights Ihres neuen Domizils. Hier verbringen Sie gemütliche Abende am Kamin, dem Piano oder der Bibliothek in der Galerie im Obergeschoss, welche einen herrlichen Blick in den Wohnbereich bietet. Ihre Gäste residieren im separaten Gästebereich mit eigenem Duschbad und Zugang zum Außenbereich.
Das Obergeschoss wartet darauf, neue Bewohner im großzügigen Master-Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Bad en Suite mit Whirlpool, großem TV und eigenem Duschraum zu begrüßen. Die Sauna, ein weiteres Bad mit Dampfsauna und der Fitnessraum stehen für Ihr Wohlbefinden auf dieser Etage ebenfalls bereit. Abgerundet wird das Platzangebot mit einem großen Billardraum, welcher auch als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden könnte.
Der Außenbereich lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Ihre freie Zeit verbringen Sie hier in Ihrem beheizten Schwimmbecken mit einer Größe von 10m * 5m mit variabler Glasüberdachung, Poolpartys mit Freunden und Familie richten Sie im angrenzenden Poolhaus aus.
Für Ihren weiteren Fuhrpark stehen insgesamt vier Garagenplätze und weitere Plätze im Hof zur Verfügung.
Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen! Zögern Sie nicht und machen Sie Ihren Wohntraum wahr.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.640 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
offener Kamin
Sauna
Aufzug ins 1. Obergeschoss hochwertige Natursteinböden maßgefertigte Einbauküche 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rolläden Alarmanlage Klimaanlage Wärmepumpe Fußbodenheizung PV-Anlage Schwimmbad mit Einhausung Poolhaus mit Partyraum und sep. WC´s Dampfsauna Sauna Whirlpool im Master-Bad
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1535000 €1.535.000 €
4.514,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.697.249 €1
Kaufpreis
1.535.000 €
Kaufnebenkosten
162.249 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
76.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
54.799 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Polch (56751)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die exklusive Villa befindet sich im malerischen Polch, einer charmanten Stadt im nördlichen Rheinland-Pfalz. Polch genießt eine ruhige, ländliche Atmosphäre, die dennoch eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Koblenz, Mayen sowie den Raum Köln/Bonn bietet. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen idyllischem Kleinstadtleben und der Nähe zu urbanen Zentren und deren vielseitigen Angeboten. Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohngegend, die durch ihre grüne Umgebung und gepflegte Nachbarschaft besticht. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radstrecken und kulturelle Veranstaltungen, die ein aktives und abwechslungsreiches Leben in Polch ermöglichen. Die verkehrsgünstige Lage gewährleistet zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A48 und A61, sodass Sie die größeren Städte der Region schnell und unkompliziert erreichen können. Besonders Koblenz mit seinen umfangreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in nur etwa 20 Autominuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen
