Einfamilienhaus zum Kauf

1200000 €1.200.000 €

7.186 €/m²

6 Zimmer  •  167 m²  •  1.300 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Mammendorf (82291)

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Ein Zuhause mit Seele - Für Menschen mit Visionen

Willkommen in Mammendorf - willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause. Dieses Einfamilienhaus ist kein Neubau von der Stange. Es ist ein Haus mit Geschichte, mit Charme und einem ehrlichen Charakter. Ja, es ist renovierungsbedürftig - doch genau darin liegt seine größte Stärke. Denn wo andere nur Wände sehen, sehen Sie vielleicht schon das Kinderlachen im Garten, den Duft von Sonntagsbraten in der Küche oder den ersten Schnee auf dem Balkon im Obergeschoss.

Raum für Leben - und Träume

Auf rund 167 Quadratmetern Wohnfläche eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: Sechs gut geschnittene Zimmer bieten Platz für Spielzimmer, Homeoffice oder das langersehnte Hobbyatelier. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Westterrasse ist das Herzstück - ein Ort, an dem gemeinsam gelacht, gelebt und geliebt wird. Hier flutet das Nachmittagslicht durch die Fenster und taucht den Raum in ein warmes Gold.

Ein zusätzliches Gäste-WC, ein Tageslichtbad sowie ein vollunterkellerter Bereich mit Hobbyraum und Wirtschaftsraum runden das Raumangebot sinnvoll ab. Ihre Fahrzeuge finden in der großzügigen Garage Platz - und im Garten? Da wartet vielleicht schon die Hollywoodschaukel auf neue Geschichten.

Der Garten - Ihr grünes Wohnzimmer

Ein echtes Highlight ist das 1.300 m² große Grundstück mit Südwest-Ausrichtung. Stellen Sie sich vor: barfuß durchs Gras laufen, ein Kinderzelt im Schatten alter Bäume, ein kleiner Teich vielleicht. Hier wachsen nicht nur Blumen, sondern Erinnerungen.

Lage, die verbindet - Mammendorf

Mammendorf ist wie gemacht für Familien: Eine starke Gemeinschaft, einladende Nachbarn, exzellente Anbindung an die Münchner Innenstadt - mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten. Schulen, Kindergärten, Sportvereine - alles in greifbarer Nähe.

Ein Haus zum Verlieben - mit Potenzial zum Traumhaus

Dieses Haus wartet nicht auf Perfektion. Es wartet auf Menschen mit Vorstellungskraft. Auf Familien, die ihr eigenes Kapitel schreiben wollen. Auf Visionäre, die in alten Mauern ein neues Zuhause sehen. Die gute Bausubstanz bietet die ideale Grundlage - jetzt ist es an Ihnen, daraus ein Meisterwerk zu machen.

Hinweis: Das Grundstück wird parallel auch als Neubauprojekt angeboten. Wenn Sie sich also verliebt haben - zögern Sie nicht zu lange.

Ansprechpartnerin: Kristina Kühn | Telefon 089 904 204 681

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Ebenso haben wir die Flächen zur Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das ursprüngliche Gebäude im Jahr 1977 auch wirklich erbaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet.

Exposé Stand: 01.12.2025 - Änderungen vorbehalten

Ansprechpartner: Michael Mühlmann
Ansprechpartnerin: Kristina Kühn | Telefon 089 904 204 681 Stichworte Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern