Maisonettewohnung im historischen Gebäude mit Kurparkblick in Bad Ems
Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,59 m² und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie die attraktive Lage direkt am Kurpark von Bad Ems.
Der Eingangsbereich führt in einen praktischen Flur, von dem aus die Küche sowie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne erreichbar sind. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen Treppenaufgang zur Dachgeschossebene.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei miteinander verbundene Räume, die sich ideal als Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Zusätzlich steht hier ein Gäste-WC zur Verfügung. Dieses bietet die Option, zu einem vollwertigen Badezimmer erweitert zu werden.
Die Wohnung ist mit Vinyl- und Laminatböden ausgestattet. Die Holzfenster mit Doppelverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung.
Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Verwaltung der Immobilie erfolgt über eine professionelle Hausverwaltung.
Aktuell ist ist die Wohneinheit leerstehend und kann nach Vereinbarung zeitnah bezogen oder vermietet werden.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Kelleranteil
Gäste-WC
Denkmalschutz-Afa
Ausstattungsdetails im Überblick:
.Maisonettewohnung im 3. OG .ca. 77,59 m² Wohnfläche .Einbauküche .Innenliegendes Bad mit Badewanne .Gäste-WC im Dachgeschoss .Holzfenster, doppelt verglast .Gas-Etagenheizung .Bodenbeläge: Vinyl & Laminat .Kellerraum .Öffentliche Parkplätze vorhanden
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.
Je nach individuellem Anspruch sollten Modernisierungsmaßnahmen, beispielsweise im Bereich des Badezimmers, eingeplant werden.
Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Bitte kontaktieren Sie uns vorab per E-Mail zur Anforderung des vollständigen Exposés. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1830
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.178,12 €/m²
Hausgeld
304 €304 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
184.852 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
15.852 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (2,38%)
4.022 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Ems (56130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in exzellenter Lage direkt am Kurpark von Bad Ems, einer der schönsten und bekanntesten Kurstädte Deutschlands. Von der Wohnung aus genießen Sie eine schöne Aussicht auf den Kurpark, der zu Spaziergängen, Erholung und Freizeitaktivitäten einlädt.
Bad Ems bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und kulturellen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die ruhige und zugleich zentrale Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Grundstücksfläche: 157,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
