Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz - Eigentümerin wird zuverlässige Mieterin
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit 77,6 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1980 erbauten Mehrfamilienhauses. Die seniorengerechte Wohnung erreichen Sie bequem ohne Stufen mit dem Aufzug. Über die Diele gelangen Sie in das Schlafzimmer mit Einbauschrank und das Kinderzimmer. Ebenso in das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, welches 1998 renoviert wurde. Die Wohnung überzeugt durch zwei Balkone: Über das Wohnzimmer gelangt man zum ersten, großen Balkon, während der Essbereich mit einem weiteren Einbauschrank als separater Raum mit Zugang zum zweiten kleineren Balkon fungiert. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Kellerabteil mit Licht und Strom schafft zusätzlichen Stauraum. Die jetzige Eigentümerin möchte als Mieterin in der Wohnung wohnen bleiben und es würde ein Mietvertrag i. H. von 1.000 Euro monatlicher Kaltmiete mit dem Kaufvertrag abgeschlossen.
Merkmale
Bezug: Vermietung an Eigentümer
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.466,49 €/m²
Hausgeld
338 €338 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
293.398 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
24.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.415 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schweinau, Nürnberg (90441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nürnberg-Schweinau ist ein lebendiges und familienfreundliches Stadtviertel im Westen Nürnbergs, das durch seine gute Infrastruktur besticht. Die Wohngegend bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Kindergärten. Das Röthenbacher Einkaufscenter befindet sich ebenso in der Nähe.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Main-Donau-Kanal, der zum Spazieren oder Fahrradfahren einlädt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum ermöglichen. Auch die Autobahn A73 ist schnell erreichbar, was das Viertel besonders für Pendler attraktiv macht. Die nächsten U-Bahn-Stationen befinden sich in Hohe Marter und Röthenbach bei Schweinau.
Des Weiteren bietet Schweinau viel Abwechslung mit verschiedenen Vereinen, Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen.
