Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

349000 €349.000 €

2.209 €/m²

10 Zimmer  •  158 m²  •  375 m² Grundstück

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Obermarxloh, Duisburg (47167)

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Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einem renditestarken und vielseitig entwickelbaren Anlageobjekt sind. Auf rund 158 m² Wohnfläche verteilt sich je eine Wohnung pro Etage, wobei die Dachgeschosswohnung zusätzlich vom ausgebauten Spitzboden profitiert. Das etwa 375 m² große Grundstück bietet nicht nur einen gepflegten Garten und eine Terrasse, sondern auch ein großzügiges Gartenhaus mit ca. 41 m² Nutzfläche. Dieses wurde bislang als Gästezimmer genutzt, bietet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro, Atelier oder Hobbybereich. Ergänzend steht ein weiterer, von außen separat begehbarer 15 m² großer Raum zur Verfügung, der aktuell als Büro genutzt wird.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Außenstellplatz. Die Gasetagenheizung wurde regelmäßig gewartet. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter eine umfassende Sanierung des Erdgeschosses im Jahr 2015.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind bereits vermietet und sorgen für sofortige Einnahmen. Die Wohnung im Obergeschoss steht derzeit leer und bietet durch die anstehende Sanierung weiteres Entwicklungspotenzial. Alle drei Wohnungen würden zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von 2.150 € generieren, was einer jährlichen Nettomiete von 25.800 € entspricht. Auf dieser Basis ergibt sich ein äußerst attraktiver Kaufpreisfaktor von 13,53 und einer Mietrendite von 7,39%.

Die Kombination aus modernisierten Bereichen, gezielten Wertsteigerungsmöglichkeiten im 1. Obergeschoss sowie der zusätzlichen Nutzfläche im Gartenhaus macht dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investition für Anleger, die langfristige Stabilität und Ausbauchancen schätzen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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