Maisonette zum Kauf 530.000 € 3,5 Zimmer 117 m² 2. Geschoss frei ab sofort Lauf Lauf a d Pegnitz 91207

Maisonette zum Kauf
530000 €
4.530 €/m²
3,5 Zimmer • 117 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

3,5 Zi.Maisonette-ETW sehr hochwertige Ausstattung zzgl. 2 Miet-Stellpl. im Herzen der Altstadt

Eine außergewöhnlich hochwertig ausgestattete 3,5 Zi.-Maisonette ETW mit einem Lage-Alleinstellungsmerkmal "am schönsten Platz in der Laufer Altstadt" mit Fernsicht, zwischen dem Wenzelschloß, der Mauermühle, dem Judenturm und der Pegnitz-Therme, mit Blick über die Pegnitz zur Johanniskirche.

Im Baudenkmal "Schlicht'sche Kunstmühle" aus dem Jahr 1893 zu wohnen hat etwas ganz besonderes. Rückblickend stand hier bereits im 13. Jahrhundert eine Mühle. Dieser exponierte Punkt an der Laufer Pegnitzbrücke spielte früher schon eine wesentliche Rolle. Immerhin war die Mühle noch bis 1962 in Betrieb. Im Jahr 1991 wurde das Mehrfamilienhaus vollständig modernisiert und in den Jahren 2020 bis 2023 wurde vom aktuellen Eigentümer ein außergewöhnliche hochwertiges Paket an Renovierungen, Modernisierungen und Ausstattung investiert
( 217.000 ,-- € *Aufstellung liegt vor! ).

Am besten geeignet scheint die Wohnung für Leute, die gerne ihr HOMEOFFICE nutzen möchten. Zwei voneinander getrennte Büros bieten dafür komfortable Entfaltungsmöglichkeiten.

Merkmale

frei ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Die Maisonette-ETW hat ein Innenleben der ganz besonderen Art. In den Jahren 2020-2023 wurde durch umfangreiche Umbau-, Neugestaltungs- und Modernisierungsmassnahmen neues Leben in das Baudenkmal Jungmühlhof eingebracht. In 2. OG liegt der Eingangsbereich, der über die Diele in die offene Küche führt, die mit sehr vielen Funktionsdetails luxuriös ausgestattet ist.
(Marke: BORA Professionel 2.0)
Auf dieser Etage befinden sich Gäste WC, Diele, der grosse Koch, - Ess, - und Wohnbereich mit einem modernen Kachelofen und der Balkon zur Pegnitz, mit Fernblick zur Altstadt, zum Schloß und über den Fluss.
Eine großzügige Wendeltreppe führt direkt in das DG - Studio (Homeoffice1) und in das nebenan liegende (Homeoffice2). Vom Studio aus zweigen die Räume - kleines Schlafzimmer und großes Bad - ab. Die Badausstattung bietet eigene Besonderheiten wie einen Whirlpool mit Lichteffekten (gut für 2 Personen geeignet) und eine sep. Dusche u.v.m.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

530000 €

4.529,91 €/m²

Hausgeld

425 €

Provision für Käufer

3,57% Prov. inkl MwSt. aus dem not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

578.071 €1

Kaufpreis

530.000 €

Kaufnebenkosten

48.071 €

Notarkosten (1,5%)

7.950 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

18.550 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.921 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lauf, Lauf a d Pegnitz (91207)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Herzen der Laufer Altstadt, am linken Ufer der Pegnitz gelegen befindet sich das MFH"Jungmühlhof 2" mit 8 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Flußaufwärts, nur 50m entfernt steht das Wahrzeichen von Lauf: das Wenzelschloß! Der Marktplatz mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, vielen kleinen Geschäften und Restaurants, Ärzten, Apotheken, Banken u. öffentl. Busverbindungen sind nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Gegenüber der Pegn.Therme befindet sich ein REWE Markt. Alles was täglich benötigt wird ist gut fußläufig erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Klimaanlage, Fußbodenhzg., großformatige Bodenfliesen, Parkett -Böden in drei Räumen im DG, viele Einbauschränke (Diele, EBK, Homeoffice 1+2)
Aussenstellplatz für 2 PKW, Miete 60,-€