Einfamilienhaus zum Kauf

369000 €369.000 €

2.085 €/m²

7 Zimmer  •  177 m²  •  416 m² Grundstück

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Dallau, Elztal (74834)

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Großzügig. Modern. Vielseitig.

Ein wunderschön renoviertes Zuhause für große Familien oder mehrere Generationen.

Dieses Einfamilienhaus mit über 170 m² Wohnfläche auf drei großzügigen Wohnebenen bietet Raum, Freiheit und Wohnkomfort. Dank einer umfassenden und stilvollen Sanierung in den letzten Jahren präsentiert sich das Haus heute in einem modernen, wertigen und sofort bezugsfertigen Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten.

Erdgeschoss - Rückzugsort mit Komfort

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer angenehmen Atmosphäre und einer klaren, funktionalen Struktur. Hier stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich perfekt für Eltern, Gäste oder ein separates Generationenwohnen eignen.
Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten und verbindet Praktikabilität mit Gemütlichkeit.
Ein Gäste-WC, modernisiert und gepflegt, ergänzt das Raumangebot dieser Ebene und macht das Erdgeschoss zu einem vollständig nutzbaren Wohnbereich - ideal auch für Großeltern oder heranwachsende Jugendliche, die etwas mehr Privatsphäre wünschen.

Obergeschoss - Der Mittelpunkt des Familienlebens

Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Ein geräumiges Wohnzimmer bietet viel Platz für gemeinsames Entspannen, während das benachbarte Esszimmer perfekt für Familienessen, Feiern oder geselliges Beisammensein geeignet ist.

Von hier aus gelangen Sie auf die beeindruckende 60 m² große Sonnenterrasse, die zweifellos eines der Highlights des Hauses darstellt. Sie bietet reichlich Platz für Lounge-Möbel, Grillbereich und Pflanzen - ein Paradies für Sonnenliebhaber und Outdoor-Fans.

Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage eignet sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, begleitet von einem Badezimmer, das ebenfalls modernisiert wurde.

Dachgeschoss - Modern, hell und erst 2023 hochwertig saniert

Der ausgebaute Dachbereich wurde 2023 vollständig erneuert und präsentiert sich in einem ästhetisch wie technisch erstklassigen Zustand.
Hier befinden sich zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer, ein kompaktes Büro sowie ein komplett neu gestaltetes Badezimmer.

Neue Fenster, darunter moderne Dachflächenfenster, sowie eine zeitgemäße Dämmung sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und Energieeffizienz. Das Dachgeschoss ist ideal für Kinder, Homeoffice oder als eigener Wohnbereich einer Generation - offen, warm und einladend.

Hochwertige Sanierungen - eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt

Sanierungen 2023:

- Austausch sämtlicher Türen und Türzargen

- Vollständige Sanierung aller Wände und Decken

- Neue, edle Bodenbeläge: großformatige Fliesen (120×60 cm) und hochwertiges Fertigparkett

- Komplettes neues Badezimmer im DG

- Austausch aller Fenster im DG inkl. neuer Dachflächenfenster (doppelt verglast Kunststoff)

- Einbau elektrischer Rollläden

- Vollständiger Dachausbau inkl. neuer Dämmung

- Erneuerung der gesamten Elektrik im Haus inkl. moderner Netzwerkverkabelung

- Neue Heizkörper im gesamten Haus

- Austausch von Garagentor und Eingangstür

Sanierungen 2007:

- Einbau der modernen Einbauküche

- Austausch der Fenster im EG und OG (doppelt verglast Kunststoff)

- Sanierung des Badezimmers im OG sowie des Gäste-WCs

Fazit - Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten

Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Rückzugsort für Familien, ein Ort des Miteinanders und dank der klaren Struktur ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Familien mit mehreren Kindern oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Leben perfekt verbinden möchten.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, einer selten großen Terrasse, hellen Räumen und einer umfassenden, geschmackvollen Sanierung macht dieses Objekt zu einem wahren Highlight.

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen.

Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

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Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

I&N Immobilien und Neubau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:?
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
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Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
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I&N Immobilien und Neubau GmbH - https://immoneubau.com/ Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2023