7 Zimmer • 152 m² • 611 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus zum Kauf
420000 €420.000 €
2.763 €/m²
7 Zimmer • 152 m² • 611 m² Grundstück • frei ab sofort
Zwei Doppelhaushälften, freistehend mit Garten. Ideal als Mehrgenerationenimmobilie mit Platzbedarf.
Diese beiden in 1940 erbauten Doppelhaushälften in Gelsenkirchen-Hassel erfüllen alle Möglichkeiten für Familien mit Kindern und auch als Mehrgenerationenhaus erfüllt das Objekt alle Ansprüche. Platz ist auf jeden Fall ausreichend vorhanden Modernisierungen von 2006 bis 2011 sorgen dafür, dass diese beiden Häuser mit nur wenig Aufwand für Neubezieher umgehend und hervorragend nutzbar sind. Modernste Energieversorgung über Fernwärme und Solarstrom sind ein Pluspunkt von vielen für diese Immobilie. Die beiden Häuser können auch von Innen miteinander zu einem Haus verbunden werden. Die Häuser haben jeweils 86m² und 66m², was zusammen zu einer stattlichen Wohnfläche von 152m² führt. Beide Häuser zusammen werden über Fernwärme beheizt. Dazu kommt eine Photovoltaik-Anlage, die beiden Häusern auch Strom liefert. Das Grundstück von insgesamt 611m², bestehend aus Haus eins mit 245m² Grundfäche und Haus zwei mit 366m² beherbergt zudem eine Garage, einen Stellplatz, der zum Carport werden kann und verfügt über eine große und schöne Gartenfläche mit Pool und Gewächshaus.
Merkmale
frei ab sofort
611 m² Grundstück
Keller
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
Das Haus eins verfügt im Erdgeschoss über ein sehr geräumiges Wohn-/Esszimmer und Küche, sowie Diele mit Zugang zum Gäste-WC. Im unteren Teil des Dachbodens befindet sich ein Schlafzimmer und ein sehr großzügiges Badezimmer mit großer Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Im Spitzboden befindet sich dann noch ein weiterer großzügiger Raum nutzbar sowohl als Kinder- wie auch Gästezimmer. Der Keller verfügt über einen großen Raum, der als Waschküche und gleichzeitig Keller ideal zu nutzen ist. Zudem befindet sich auf Kellerebene noch ein belüfteter Raum, der bestens als Arbeitszimmer geeignet ist und derzeit auch so genutzt wird. Die großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten ist dann ein weiteres Highlight. Das Haus zwei verfügt im Erdgeschoss über eine Diele mit Zugang zum Wohnzimmer, zur der sehr geräumigen Küche und zum Keller. Im unteren Teil des Dachgeschosses befindet sich dann ein Raum für das Schlafzimmer und ein weiterer Raum, der als Kinder- oder Gästezimmer ideal geeignet ist. Auch hier finden wir noch einen weiteren Raum im Spitzboden mit guter Nutzbarkeit als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Von der Küche im Erdgeschoss gelangen wir über zwei Stufen in einen Gang mit Tür zum Garten, mit Tür zum Waschraum und zum Bad des Hauses.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1940
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
2.763,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
470.694 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
50.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hassel, Gelsenkirchen (45896)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus bzw. die beiden Doppelhaushälften befinden sich in Gelsenkirchen- Hassel, in einer ruhigen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer familiären Nachbarschaft mit mehreren Generationen, die ein angenehmes Miteinander ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den umliegenden Stadtteilen ist sehr gut. Die Infrastruktur im Umkreis von 5 km verfügt über Apotheke, Lebensmittelgeschäfte und Discounter, Ärzte der Allgemeinmedizin, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus bzw. die Häuser sind kurzfristig nach Vereinbarung räumbar. In den Foren ist es leider nicht möglich beide Energieausweise hochladen zu können. Die beiden Engergieausweise sind aberbei der Besichtigung einsehbar. Die Grundrisse werden noch nachgereicht. Die Fernwärme für beide Häuser kann mit einem Zwischenzähler getrennt werden.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Wolf Heinze Selbstständiger Immobilienberater Moorenstr. 45 45131 Essen E-Mail: wolf.heinze@db.com Telefon: 0171 9934146
Aufsichtsbehörde: Stadt Essen Internet: www.essen.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Porscheplatz, 45121 Essen
Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2006
