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Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg i. V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
285.000 €
4 Zimmer  •  123 m²  •  frei ab sofort

Wohnung zum Kauf
285000 €
2.317 €/m²
4 Zimmer  •  123 m²  •  frei ab sofort

Wenn Sie Ruhe und Natur suchen!

Wenn Sie Ruhe und Natur suchen, hier finden Sie sie!
Aber selbst z. B. nach Gelnhausen sind es mit dem Auto nur ca. 15 Minuten.

Großzügig, ruhig, hell, toller Blick, gepflegt, ebenerdig, geräumig, fertig zum Einzug......
All dies trifft auf diese außergewöhnliche Wohnung zu.

Ohne Schwelle gelangen Sie in diese Erdgeschosswohnung, die in einem reinen Anliegerwohnbereich liegt.
Die rund 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Esszimmer mit Küche und dem Ausgang zur Loggia. Im Anschluss daran befindet sich das Wohnzimmer mit großer Fensterfront über die gesamte Breite. Zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne runden das äußerst gepflegte Erscheinungsbild ab.

Das gesamte Gebäude verfügt über eine Lüftungsanlage.
Zur Wohnung gehören eine Garage mit Abstellraum sowie ein Kellerraum.

Die Wohnung wird Ende Januar 2026 frei und kann im Anschluss bezogen werden.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • Kelleranteil
  • Stellplatz
  • Garten
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Whg. EG oder mit Lift

Grundrisse

Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Baujahr Wärmeerzeuger 1997

C
  • Baujahr1997
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis
285000 €
2.317,07 €/m²
Hausgeld
310 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
310.849 €1
Kaufpreis
285.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Westerngrund (63825)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Westerngrund - idealer Ort im Kahlgrund für Erholung, Entspannung und Entdeckung
Ortsteile: Huckelheim, Oberwestern und Unterwestern
Einwohner: 1.968 Stand 31.12.2024
Fläche: 14,77 km2

Westerngrund ist ein idyllisches Dorf im Kahlgrund, umgeben von sanften Hügeln sowie dichten Wäldern des Spessarts, gelegen im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Entstanden ist die Gemeinde Westerngrund 1972 durch den Zusammenschluss von Huckelheim, Ober- und Unterwestern. Durch diese Orte fließt der Westernbach, von dem sich der Name der Gemeinde herleitet und mündet in die Kahl in Schöllkrippen. Westerngrund ist durch seine ruhige Atmosphäre und die naturnahe Lage geprägt, ideal für Erholung, Entspannung und Entdeckung
Vor dem Austritt Großbritanniens aus der EU 2020 galt Westerngrund als Mittelpunkt der EU.

Freizeit:
Durch die Nähe zum Naturpark Spessart ist Westerngrund ideal für Outdooraktivitäten, wie Wandern und Radfahren. Zusätzlich bietet der Ort eine Wassertretanlage welche das Naherholungsgebiet abrundet.
Durch seine Lage lädt Westerngrund auch zu Spaziergängen mit Picknick und Naturbeobachtungen ein.

In Westerngrund findet ein aktives Vereinsleben statt von Sportvereinen, kulturellen Gruppen, Musikvereinen bis hin zu sozialen Organisationen. In Westerngrund gibt es beispielsweise den Tennisverein TC Westerngrund e. V, den Fußballverein "Spielvereinigung Westerngrund 1930 e. V.", "Freiwillige Feuerwehr Westerngrund" und den Musikverein "Kolpingkapelle Westerngrund" welche alle zwei Jahre ein großes Oktoberfest auf dem Festplatz in Westerngrund veranstaltet.
Des Weiteren gibt es eine große Physiopraxis mit angeschlossenem Fitnessstudio.

Einkaufen und Leben:
Westerngrund verfügt sowohl über einen Kindergarten als auch über eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Hösbach, Alzenau und Aschaffenburg zu finden sowie eine Mittelschule in Schöllkrippen.
Westerngrund ist unter anderem mit einer Bäckerei, einem Café und verschiedenen Gaststätten gut ausgestattet.
Ärzte finden sich in naher Umgebung. In Schöllkrippen gibt es Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Tierärzte und im ca. 25 km entfernten Aschaffenburg auch Spezialisten.

Verkehrsanbindung:
Westerngrund liegt etwa 25 km nordwestlich von Aschaffenburg.
In Westerngrund fahren Busse, die Westerngrund mit umliegenden Orten verbindet. Aschaffenburg verfügt über umfangreiche Bahn- und Busverbindungen. Die nächsten Bahnhöfe von Westerngrund aus gesehen sind Schöllkrippen und Gelnhausen.
Die nächste Autobahn von Westerngrund ist die A3 und die A66 in Gelnhausen.

Weitere Informationen

Sonstiges * Wohnfläche ca. 123 m² - OT Huckelheim
* Absolut ruhige Wohnlage mit herrlichem Blick
* Eine Garage mit Abstellraum vorhanden
* Die Wohnung wird Ende Januar 2026 frei Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022

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Über den Anbieter

Friedrichstraße 7, 63739 Aschaffenburg
Herr Armin Kunkel
Herr Armin KunkelDein Kontakt
Online-ID: 2m6ce53
Referenznummer: 1/20/028-028/100817
Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg i. V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
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