Großzügiger Altbauklassiker mit Balkon und angrenzender Dachterrasse
Diese eindrucksvolle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des kernsanierten Altbaus verbindet den Charme klassischer Architektur mit modernen Wohnstandards - und bietet dabei ein echtes Highlight: Ein großzügiger Balkon, der sich zur angeschlossenen Dachterrasse hin öffnet - ein echtes Privileg in dieser zentralen Lage. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 72?m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Ein großer Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, großformatigen Fliesen und stilvollen Armaturen ausgestattet. Hohe Decken, große Fenster, Eichenparkett, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster sorgen für ein stilvolles Wohnambiente mit Altbauflair. Beheizt wird über eine moderne Luft-Wärmepumpe, der Altbau erfüllt den energetischen Standard Effizienzhaus 85 EE (Altbau). Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Balkon
Terrasse
?Parkett und in die Wand integrierte Fußleisten aus Corian ?Fußbodenheizung ?Großformatige Fliesen in den Bädern ?Wandheizung mit Handtuchhaltern in den Badezimmern ?Hochwertige Badezimmerarmaturen (teilweise schwarz) ?3-fach verglaste Kunststofffenster ?Betonsteinplatten 30cm x 30cm oder 60cm x 60 cm auf den Balkonen ?Die Wohnungen werden mit Vliestapete versehen und gestrichen übergeben ?Glasfaseranschluss mit Lan-Verkabelung in den Wohnungen ?Video Gegensprechanlage ?Allgemeiner Waschkeller ?Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Wohnung Nr. 11 hat einen in der Wohnung befindlichen Abstellraum ?Fahrradkeller mit Fahrradaufzug ?GEG Effizienzhaus 85EE kernsanierter Altbau
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
7.314,02 €/m²
Hausgeld
215 €215 €
Provision für Käufer
provisionsfrei für den Erwerber
Geschätzte Gesamtkosten
569.625 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
44.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.125 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zentrum, Bonn (53111)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bonn -Zentrum ist ein links-rheinscher Ortsteil der Bundesstadt Bonn. Begrenzt wird dieser durch die Ortsteile Bonn-Castell, Nordstadt, Weststadt und Südstadt. Im Osten grenzt Bonn-Zentrum unmittelbar an den Rhein. Die Einwohnerzahl liegt bei knapp 5.500. Die Innenstadt Bonns macht einen großen Teil des Ortsteils aus. Die, im Jahre 1967 entstandene, Fußgängerzone verläuft im Norden vom Bertha-von-Suttner-Platz, über den Marktplatz, Remigiusplatz und Münsterplatz bis zum Bahnhofsvorplatz. Zum Ortsteil gehören außerdem noch das ehemalige Rheinviertel am Flussufer sowie das nördliche Areal rund um den Stiftsplatz. Die Universität Bonn hat eine starke Präsenz in Bonn-Zentrum. Das große, historische Hauptgebäude der Universität befindet sich am südlichen Ende der Fußgängerzone, unmittelbar am Hofgarten. Besonders in den warmen Jahreszeiten laden die große Wiese und die, durch alten Baumbestand gesäumten, Fußwege hier zum gemütlichen Verweilen an der frischen Luft ein. Durch den modernen Spielplatz erfreut sich das Gebiet auch bei Familien mit Kindern großer Beliebtheit. Die Infrastruktur des Ortsteils lässt nichts vermissen. Abgesehen von den Geschäften des alltäglichen Bedarfs und einer Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen ermöglicht die Innenstadt auch umfangreichere Einkaufstouren. Die Familienfreundlichkeit des Ortsteils spiegelt sich in einer Vielzahl von Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wider. Neben einer Reihe von Kindergärten und Grundschulen, werden auch sämtliche anderen Schulformen abgedeckt. Dank des Hauptbahnhofs ist die Verkehrsanbindung Bonn-Zentrums hervorragend. Etwa 60 Fern- und Nahverkehrszüge werden hier tägliche von rund 67.000 Reisenden genutzt. Ein umfangreiches Busnetzwerk sorgt auch für eine gute Vernetzung innerhalb des Ortsteils. Die Pkw-Anbindung erfolgt über die B9 und die B56, welche über die Kennedybrücke nach Beuel führt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 25 Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Visualisierungen/Renderings stellen einen beispielhaften Planungs- und Ausstattungsstand dar. Maßangaben sowie Positionen von Fenstern, Türen und technischen Einbauten können sich im Zuge der weiteren Planung und Ausführung noch ändern. Verbindlich sind ausschließlich die Baubeschreibung, der notarielle Kaufvertrag und die genehmigten Pläne.
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Stichworte
Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
