Wohnung zum Kauf

195000 €195.000 €

3.574 €/m²

2 Zimmer  •  54,6 m²

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Umkirch (79224)

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Diese schöne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1998. Auf die Wohnetage gelangt man bequem mit dem Aufzug. Der charmante und gleichzeitig praktische Grundriss der Wohnung vereint auf seinen rund 54 m² Wohnfläche zwei separate Zimmer für Wohnen und Schlafen sowie einen Küchenraum. Abgerundet wird das Objekt durch einen gemütlichen Balkon sowie ein funktionales Kellerabteil. Die Ausstattung der Wohnung ist zeitgemäß und gepflegt mit Vinylböden in Holzoptik, Raufasertapeten und Kunststofffenstern.

Die Wohnanlage versteht sich als Wohnpark für ein selbständiges Wohnen in altersgerechter Umgebung mit der Möglichkeit, bei Bedarf weitere Unterstützung in Anspruch zu nehmen. Weitere Informationen erhalten Sie auf Wunsch, auch beim AWO Kreisverband Breisgau-Hochschwarzwald.

Der bestehende Mietvertrag läuft seit dem Jahr 2022. Es werden derzeit Mieteinnahmen von 6.480 € p.a. erzielt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 317,35 €, wovon 35,31 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.

Sonstiges Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen.

Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützte Anwendungen erstellt worden.

Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe. Stichworte Anzahl Balkone und Terrassen: 1