Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre und viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das Haus wurde über die Jahre hinweg regelmäßig Instand gehalten; so wurde auch die Heizungsanlage 2015 erneuert und befindet sich in sehr gutem Zustand.
Im Erdgeschoss erwartet Sie der Eingangsbereich mit Gäste-WC. Der offene Koch- und Essbereich bietet viel Raum für gemeinsames Leben und Kochen. Ein zusätzliches Arbeitszimmer ermöglicht separates, ruhiges Arbeiten von zuhause. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin schafft eine behagliche Wohnatmosphäre und öffnet sich direkt zur Terrasse, die in den gepflegten Garten übergeht.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem komfortablen, großen Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Neben dem Hauptschlafzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eine kleine Abstellkammer ergänzt das Platzangebot auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss befindet sich ein offenes Studio bzw. eine Galerie, die durch den Blick in das großzügige, offen gestaltete Treppenhaus besticht. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als ruhiger Rückzugsort, Atelier oder Bibliothek.
Das Kellergeschoss bietet neben der Heizungsanlage und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein vollständig ausgebautes Zimmer mit direktem Zugang zum Garten eignet sich ideal als Gästezimmer. Zusätzlich stehen ein Hobbyraum sowie ein separater Lagerraum zur Verfügung.
Des Weiteren verfügt das Objekt über eine Garage mit Platz für zwei PKW´s.
Merkmale
568 m² Grundstück
Keller (gesamt 55,4 m²)
2 Garagen
3 WCs, Gäste-WC
Garten
Terrasse
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1999
Letzte Modernisierung2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
3.520,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
631.515 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
52.515 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weidenberg (95466)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am südlichen Ortsrand von Weidenberg, eingebettet in eine gewachsene Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, kurzen Wegen in die Natur und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre, wodurch sich der Standort besonders für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende eignet.
Weidenberg bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden – Bushaltestellen sowie der Bahnhof Weidenberg ermöglichen eine direkte Verbindung nach Bayreuth und in die umliegenden Gemeinden.
Die Nähe zu Wäldern, Wanderwegen und Freizeitmöglichkeiten rund um das Fichtelgebirge sorgt für einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig erreicht man die Bayreuther Innenstadt in kurzer Fahrzeit, wodurch städtische Angebote ebenso leicht zugänglich bleiben.
Insgesamt verbindet der Standort eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und einer soliden Infrastruktur — ideal für alle, die komfortables Wohnen im Grünen schätzen.
Weitere Informationen
weitere Informationen zu diesem Objekt erhalten Sie über unser Büro:
carmen.burger@prohaus-burger.de
0173-3930899
