Ansprechend & Großzügig - Reiheneckhaus in Wolfratshausen
Dieses gepflegte sowie großzügige Reiheneckhaus aus dem Jahr 1982 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, angenehme Wohnlage in Wolfratshausen.
Mit vier Ebenen - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss mit Dachstudio sowie einem voll ausgebauten Kellergeschoss - bietet die Immobilie großzügigen Wohnraum für Familien oder Paare.
Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein separates Esszimmer, eine funktionale Küche mit Einbauküche sowie eine Gäste-Toilette. Die Räume sind gut belichtet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der gemütliche Garten bietet Privatsphäre sowie Platz für entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine praktische Ankleide. Wobei aus dem Elternschlafzimmer heraus eines der Bäder und die Ankleide zu betreten sind - ideal für komfortables Wohnen. Auch eine Empore und ein großer Balkon sind hier vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Dachstudio im Dachgeschoss: dank eines großen Fensters ist es sehr hell und vielseitig nutzbar - ob als Homeoffice, Atelier, Schlaf-/ Kinderzimmer oder einfach als Lieblingsplatz und Rückzugsort.
Das ansprechende Reiheneckhaus überzeugt mit einer charmanten Erscheinung und einer sehr angenehmen Wohnlage. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen mit Charakter.
Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung von der Immobilie überzeugen - wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Merkmale
317 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
800000 €800.000 €
5.673,76 €/m²
Provision für Käufer
Für den Käufer fällt eine Käuferprovision von 2,38% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis an. Diese Provision ist mit Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig und zahlbar.
Geschätzte Gesamtkosten
863.040 €1
Kaufpreis
800.000 €
Kaufnebenkosten
63.040 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
28.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
19.040 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolfratshausen (82515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen von Wolfratshausen präsentiert sich dieses charmante Reiheneckhaus als echtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Die Immobilie liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld, das sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Häusern, grünen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft auszeichnet. Hier wohnt man gerne.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Familien profitieren besonders von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen - alles in fußläufiger Distanz oder schnell mit dem Fahrrad erreichbar.
Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die idyllische Lage nahe der Loisach und die Nähe zu weitläufigen Wiesen, Wäldern und Spazierwegen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ob Joggen am Flussufer, Radfahren durch die Isarauen oder ein entspannter Nachmittag im Grünen – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.
Ebenso die Nähe zum Starnberger See ist erwähnenswert. Dieser ist etwa 10 km entfernt. Das beliebte Ausflugsziel lädt zu erholsamen Stunden am Wasser, Bootsfahrten oder Spaziergängen entlang des Ufers ein.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A95 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Wolfratshausen direkt mit München und dem bayerischen Alpenvorland. Pendler schätzen zudem die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss sorgt für eine schnelle und stressfreie Verbindung in die Landeshauptstadt.
Wolfratshausen selbst vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit einer Kleinstadt mit der Nähe zur pulsierenden Metropole München. Die hohe Lebensqualität, das naturnahe Umfeld und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Paare, Familien und alle, die das Besondere suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Fragen zu dieser Immobilie (Objekt-Nr. 17251) können Sie uns gerne unter 0157 8384 9592 erreichen. Auch stehen wir Ihnen gerne für eine Einwertung Ihrer Immobilie zur Verfügung - wir freuen uns von Ihnen zu hören.
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