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Raiffeisen Immobilien Vermittlung GmbH
235.000 €
2,5 Zimmer  •  59,5 m²  •  2. Geschoss

Wohnung zum Kauf
235000 €
3.948 €/m²
2,5 Zimmer  •  59,5 m²  •  2. Geschoss

Sehr gepflegte 2-Zimmer Balkonwohnung, in ruhiger- hofseitiger Lage!

Diese sehr gepflegte und geschmackvoll ausgestattete Apartmentwohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines kleinen, hofseitig gelegenen Wohnhauses und bietet ein besonders ruhiges, angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung überzeugt durch ihre neuwertige Erscheinung, einen kompakten und gut durchdachten Grundriss sowie die hochwertige Ausstattung.
Wohnfläche & Raumaufteilung - Wohnfläche 59,53m²
  • 2 Zimmer mit optimaler Flächenaufteilung
  • Großzügige Küche, aufgrund ihrer Größe ideal als Wohnküche nutzbar
  • Vorraum und Badezimmer mit zusätzlichem Tageslicht durch Dachlukenfenster; im Bad auch Lüftungsmöglichkeit über das Fenster
  • separate Toilette

Ausstattung
  • Einbauküche inklusive, Wohnung wird teilmöbliert übergeben (Einbaumöbel)
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Verflieste Böden in Küche, Vorraum und Nassräumen
  • Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen
  • Gasetagenheizung für die Wärmeversorgung

Freifläche - Balkon 4m²
  • Balkon in idealer Größe
  • Wunderschöne Süd-Ost-Ausrichtung
  • Blick in einen ruhigen Innenhof, perfekte Kombination aus Sonnenlicht und Privatsphäre

Weitere Highlights
  • Ruhige, hofseitige Lage
  • Helle Wohnung durch optimale Ausrichtung und zusätzliche Dachluken
  • Sehr geräumiges Kellerabteil

KostenBetriebskosten inkl. Reparaturrücklage:ab 01/2026: EUR 192,34
Diese Balkonwohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung mit hoher Wohnqualität. Die ruhige Lage, die helle Atmosphäre und die hochwertige Ausstattung machen dieses Apartment zu einem besonderen Angebot.

Merkmale

  • 2. Geschoss
  • Balkon

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

E

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1932
  • HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
  • EnergieträgerGas
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
235000 €
3.947,59 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Lage

address-icon
Wien (1210)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Entfernung zur Donauinsel ist zum Greifen nahe, am Fußweg, ca. 1,2 km entfernt, befindet sich die Neue Donau und ebenso ladet dort ein Grillplatz zu einem sommerlichen Nachmittag ein.
Es bietet sich eine gute Erreichbarkeit und wesentliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar.
Umliegend befinden sich mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz zu folgenden Linien:Straßenbahn: 26 u. 27Bus: 36A, 36B, 34BBahnhof Floridsdorf U-Bahn U6 div. Zuganbindungen ca. 1,9 KM ca. 22 min.Fußweg
Nächstgelege Hauptverkehrsstraßen sind die Prager Straße und Knoten Floridsdorf A22.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 59,53 m², Gesamtfläche: 59,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 5,45 m², Bundesland: Wien

Weitere Services

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Über den Anbieter

Raiffeisen Immobilien Vermittlung GmbH
Raiffeisen Immobilien Vermittlung GmbH
F.-W.-Raiffeisen-Platz 1/ 4.OG, 1020 WIEN, STADT
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Partnerschaft
Herr Alexander JakschDein Kontakt
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Weitere Unterlagen

Online-ID: 25ZNM3G6V6P1
Referenznummer: 0001011095
MediumRectangleTop
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