Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg i. V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Maisonette zum Kauf 598.000 € 2 Zimmer 99 m² 3. Geschoss Innenstadt Aschaffenburg 63739

Maisonette zum Kauf
598000 €
6.040 €/m²
2 Zimmer • 99 m² • 3. Geschoss

Ein exklusives Unikat - Ihr Wohntraum

Suchen Sie das Besondere? Das Außergewöhnliche? Dann wird diese Maisonette-Wohnung Ihre Wohnträume erfüllen.

Im Jahr 2024 begann der Bau dieses extravaganten Zweifamilienhauses in der Nähe des Aschaffenburger Südbahnhofs. Auf einer ruhigen Grundstückslücke entstanden über einer Doppelgarage, den beiden Kellerräumen und der Heizzentrale zwei nahezu identische Maisonette-Wohnungen mit rund 100 m². Die Wohnung im dritten Obergeschoss und Dachgeschoss steht nun kurz vor der Vollendung und zum Verkauf. Sie ist perfekt konzipiert für eine oder maximal zwei Personen, die modernes, offenes Wohnen lieben und schätzen.

Auf zwei Ebenen empfängt Sie ein offener Wohn-/Essbereich mit einer hochwertig gestalteten Küche im unteren Stockwerk. Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen zwischen dem Wohn- und Essbereich, der die gesamte Wohnung in wohltuende Wärme hüllt - besonders behaglich an kühleren Herbst- und Wintertagen. Ergänzt wird diese Etage durch ein helles Gäste-WC und einen Balkon.
Im Dachgeschoss beherbergt sie einen lichtdurchfluteten Schlafbereich, der auch noch ausreichend Platz für eine Ankleide bietet. Zusätzlich erwartet Sie ein Tageslichtbad mit liebevollen Details (z.B. eine freistehende Badewanne). Ein weiterer Balkon in luftiger Höhe rundet den Schlafbereich stilvoll ab. Hier können Sie vor dem Schlafengehen ein Glas Wein genießen oder einfach nur entspannt den Blick in die Ferne schweifen lassen. Interessant ist auch, wie Sie ins Dachgeschoss gelangen: Die moderne Stahltreppe ist ein absoluter Hingucker!

Diese Wohnung ist ein ausgesprochenes Unikat. Für den Bau wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, die stilvoll miteinander verbunden wurden. Man muss die großzügige Raumhöhe und die lichtdurchfluteten Räume erlebt haben, um die besondere Atmosphäre zu erfassen. Den Blick von den Balkonen und die ruhige Stadtlage rund um den Südbahnhof zu genießen, vermittelt das Gefühl, mitten im Leben zu stehen - ohne auf Ruhe zu verzichten.

Haben wir Ihre Neugier geweckt?

Vom Standort aus eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. In zwei Minuten erreichen Sie den Südbahnhof sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Mainufer und in die Innenstadt. Alles liegt praktisch vor der Tür. Und wer ein Auto nutzt, parkt es bequem in der ebenerdigen Garage.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter.

Merkmale

3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zweiter Balkon

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

598000 €

6.040,40 €/m²

Provision für Käufer

2,15 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

643.747 €1

Kaufpreis

598.000 €

Kaufnebenkosten

45.747 €

Notarkosten (1,5%)

8.970 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.930 €

Provision für Käufer (2,15%)

12.857 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Aschaffenburg (63739)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Stadt Aschaffenburg - bietet Lebensqualität
Einwohnerzahl: 72.918 (Stand 31.12.2024)
Fläche: 62,45 km²

Leben und Einkaufen
Die Stadt Aschaffenburg punktet mit einem hohen Wert an Wohnkomfort und Freizeitaktivitäten. Der nahe gelegene Spessart, als größtes zusammenhängendes Waldgebiet Deutschlands, steht für Ruhe und ländliche Idylle. Gleichzeitig sorgt die Metropolregion FrankfurtRheinMain für Großstadtatmosphäre und ein urban geprägtes Freizeitangebot. Diese beiden Komponenten machen den Wohnstandort Aschaffenburg zu einem attraktiven Wohnort, insbesondere für junge Familien und Pendler. Für die Bildung bestehen zahlreiche Kindergärten, alle Schularten und die technische Hochschule. Zudem bietet die Stadt eine hervorragende Nahversorgung, einschließlich Apotheken, Ärzten, Seniorenheimen, einem Klinikum, Supermärkten, Cafés und vielem mehr.

Freizeit und Kultur
Sportbegeisterte können die Aschaffenburger Bäder und die Eissporthalle besuchen oder das breit gefächerte Angebot der Sportvereine nutzen. In Aschaffenburg gibt es zahlreiche Bolzplätze, Skateranlagen, Spielplätze sowie Wander- und Radwege. Vor allem kann man am Main und am Schloss Johannisburg die Nähe zur Natur genießen und Kontakt mit allen Altersgruppen pflegen, denn dort gibt es Angebote für Jeden. Kultur in Aschaffenburg lebt von der Begegnung des kulturellen Erbes mit aktueller Kultur und Events. Aschaffenburg hat eines der schönsten klassizistischen Theater Süddeutschlands, die bundesweit bekannte Kabarettbühne Hofgarten, verschiedene Museen und Musikclubs. Außerdem gibt es Veranstaltungen wie das Stadtfest und den Weihnachtsmarkt, ebenso sind zahlreiche Bars und Clubs vorhanden, was die Stadt vor allem für Studierende ansprechend macht.

Verkehrsanbindung
Die Stadt Aschaffenburg liegt in einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Deutschlands und ist damit in das europäische Hauptstraßen- und Hauptschienennetz eingebunden. Über den Autobahnanschluss gelangt man über die A3 schnell in Städte wie Frankfurt am Main oder Würzburg. Auch der Bahnhof liefert eine ideale Anbindung an die umliegenden Stadtteile, Orte und Städte, per Bus oder Bahn. Eine perfekte Stadt für Pendler, Senioren und Familien.

Weitere Informationen

Sonstiges * Wohnfläche: ca. 99 m²
* Herrliche Balkone mit Blick ins Grüne zum Genießen und Relaxen
* Hochwertige und stilvolle Ausstattung - Sie werden sich wohlfühlen!
* Fertigstellung Jahreswechsel 2025/26 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern