Wohnung zum Kauf

498000 €498.000 €

5.180 €/m²

4 Zimmer  •  96,1 m²

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Niederneuching, Neuching (85467)

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Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der Ortsmitte von Niederneuching und überzeugt durch eine zentrale Lage sowie eine moderne, gepflegte Ausstattung. Sie liegt im Dachgeschoss eines 2012 errichteten Gebäudes mit drei Wohneinheiten und fünf Gewerbeeinheiten (Allgemeinärztin, Bäckerei Café und Bistro, Physiotherapie, Heilpraktikerin, Bücherei). Dank Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss ist ein barrierefreier Zugang gewährleistet - komfortabel für jedes Alter.

Auf 96,14 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 43,5 m² bildet das Herzstück des Zuhauses. Große Fensterflächen und ein überdachter Ostbalkon sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Nolte-Küche bietet großzügige Arbeitsflächen, eine praktische Theke sowie gut nutzbaren Stauraum.

Zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiger Flur bieten ausreichend Platz und Flexibilität. Im Badezimmer stehen ein Waschmaschinenanschluss und ein Handtuchtrockner zur Verfügung.

Echtholzparkett in Eiche und pflegeleichte Fliesen verleihen der Wohnung ein hochwertiges Gesamtbild. Extra hohe Türen verstärken den offenen Raumeindruck. Zur weiteren Ausstattung gehören elektrische Rollos, Fußbodenheizung, eine effiziente Pelletheizung sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. In allen Zimmern sind Netzwerk- und TV-Anschlüsse vorhanden.

Ein besonderes Plus bietet der über eine Zugtreppe erreichbare Dachspitz mit einer Grundfläche von ca. 49 m², der wertvollen Stauraum schafft. Ergänzt wird das Angebot durch ein 7,8 m² großes Kellerabteil sowie zwei Carport-Stellplätze.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die Wert auf moderne Ausstattung, gute Lage und eine solide Immobilie legen.

Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1